Appartement T2 de 52,50 m² avec balcon à Nantes, garage sécurisé, idéal investisseur ou primo-accédant
Appartement T2 de 52,50 m² avec balcon à Nantes, garage sécurisé, idéal investisseur ou primo-accédant
Description
L’agence FLAT & HOUSE et Jérôme PETIT présentent cet appartement T2 rénové de 52,50 m² situé dans la Petite Avenue de Longchamp, 44300 Nantes. Idéal pour un primo-accédant, un couple, un jeune professionnel ou un investisseur immobilier, ce bien bénéficie d’une localisation stratégique dans un environnement résidentiel paisible, proche de toutes commodités. L’appartement comprend une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle d’eau privative avec douche spacieuse, ainsi qu’un double balcon exposé est-ouest pour profiter pleinement de la lumière tout au long de la journée. Il est équipé de chauffage individuel, d’un garage boxé en sous-sol sécurisé et de charges mensuelles de 115€, avec une taxe foncière de 1025€. Situé dans un secteur apprécié pour son calme et ses espaces verts, tels que le parc de la Gaudinière, il permet d’accéder facilement au centre-ville via la station de tramway Béauséjour (ligne 3) en 5 minutes à pied, avec des connexions rapides par bus et Chronobus. Construit en 2003, cet appartement est également une opportunité patrimoniale grâce à sa surface optimisée. Contactez notre agence FLAT & HOUSE ou Jérôme PETIT pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
En résumé
- Cet appartement T2 de 52,50 m² offre une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cuisine aménagée et équipée, idéal pour profiter d’un espace convivial et confortable.
- Il dispose d’une chambre avec un placard intégré, d’une salle d'eau privative avec douche spacieuse, apportant un maximum de praticité et de confort au quotidien.
- Avec un double balcon exposé est-ouest, vous pourrez profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
- La localisation dans le secteur Longchamp, à 5 minutes à pied du tramway Béauséjour (ligne 3), permet un accès rapide au centre-ville de Nantes en 12 minutes, avec des connexions faciles par bus et chronobus en 20 minutes.
- En plus d’un garage boxé en sous-sol sécurisé, ce bien a été construit en 2003, avec une consommation énergétique classée C (169 kWh/m².an), ce qui garantit un investissement peu énergivore.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 3:16 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1274094
- Prix: 204 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 52.5 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2003
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 169 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 180 € - 1 670 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 169
- A+
- A
- B
-
169 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 195 500 €
- Honoraires TTC: 9 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 204 000 € (4.86% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nantes
- Code Postal 44300
- Quartier/Secteur Nort sur erdre
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
