Charmant appartement T3 avec mezzanine au centre de Sète – Idéal investissement ou résidence

Idéal pour une résidence principale, secondaire ou locative, ce charmant appartement de type T3 d’une surface de 46,46 m2 en loi Carrez et 65 m2 habitables est situé en plein centre-ville de Sète, sur la Rue du Génie. Niché au 1er étage d’un immeuble en copropriété sans ascenseur, il séduit par son agencement original et atypique, sa luminosité abondante et son emplacement privilégié. Il comprend une entrée avec placard, une salle d’eau avec WC, un salon séjour, une cuisine, deux chambres et une mezzanine d’environ 15 m2 (<1,80 m de hauteur). La mezzanine peut servir de chambre supplémentaire, bureau ou espace détente. Les prestations de qualité incluent des portes-fenêtres en bois battantes, double vitrage, volets battants en bois, climatisation et une bonne performance énergétique classée C. Une ouverture au niveau de la mezzanine facilite la circulation de l'air. Proximité immédiate des commerces, transports en commun (bus, gare), écoles, collèges et lycées permet de profiter à la fois du centre-ville et d'un confort optimal. L'appartement dispose d'un grenier au 4ème étage et d'un support à vélos dans la cour commune. Le tout dans un environnement pratique et bien situé, idéal pour investir ou habiter en toute sérénité. La législation sur les risques liés à ce bien est disponible sur le site officiel. Ce bien est proposé par GIBERT Claude EI, enregistré au tribunal de commerce de Montpellier.

- Cet appartement T3 de 46,46 m2 en loi Carrez et 65 m2 habitables est situé en plein centre-ville de Sète, à deux pas des commerces, écoles et transports en commun, ce qui facilite votre quotidien.
- La mezzanine d'environ 15 m2, avec une hauteur inférieure à 1,80 m, offre une flexibilité d’utilisation : chambre supplémentaire, bureau ou espace détente, pour s’adapter à vos besoins.
- Les prestations de qualité, comme le double vitrage avec lame d’air de 14 mm, les portes-fenêtres en bois battantes, la climatisation et la bonne classe énergétique C, vous assurent confort et économies d’énergie.
- Le bien dispose également d’un grenier situé au 4ème étage, pratique pour du stockage ou des projets d’aménagement, et d’un support à vélos dans la cour commune, idéal pour un mode de vie actif.
- Avec un prix attractif de 198 000 euros (187 000 euros net vendeur), c’est une excellente opportunité d’investir ou de vous constituer un chez-vous en plein cœur de Sète.