Appartement T3 à Marseille avec Balcon et Cave – Investissement ou Résidence

Appartement traversant Est/Ouest situé au 2ème étage dans une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant 3 pièces comprenant un salon spacieux de 25 m² avec une cuisine semi-ouverte de 9 m² donnant sur un balcon côté boulevard, ainsi que deux chambres de 11 m² chacune avec accès à un balcon côté cour. Il dispose également d’une salle d’eau, d’un WC séparé, d’un dressing et d’une cave. Idéalement situé à proximité des commerces, des arrêts de bus en face, du métro et de la gare SNCF à moins de 10 minutes, ainsi que des lieux culturels de la Belle de Mai. La résidence le GYPTIS 2 est appréciée pour ses espaces végétalisés et son environnement soigné. Des travaux de rénovation sont à prévoir (fenêtres, volets roulants, électricité, salle d’eau, cuisine) et le bien peut être transformé en T4. Il constitue une résidence principale ou un investissement locatif avec un rendement supérieur à 8% en colocation. Charges de copropriété mensuelles de 280 € comprenant l’eau froide et chaude, le chauffage, la vidéosurveillance et le fonds travaux. La taxe foncière s’élève à 1600 €. Visite virtuelle, plans et projections disponibles. Contact : Sophie. Ce bien est proposé par EXPERTIMO, enregistré sous le numéro RSAC 529 059 628.

- Cet appartement traversant de 75 m² (77 m² en carrez) situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur offre un espace lumineux avec un salon de 25 m² et deux chambres de 11 m², idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- Il dispose d’un balcon côté boulevard et d’un autre côté cour, pour profiter des espaces extérieurs sans quitter votre logement.
- La résidence datant de 1972 bénéficie d’un environnement végétalisé, avec des commerces, bus, métro et gare SNCF à moins de 10 minutes, vous assurant une localisation très pratique.
- Le bien nécessite des travaux de rénovation (fenêtres, volets, électricité, salle d’eau, cuisine), mais sa configuration permet une transformation en T4, augmentant ainsi sa valeur et son potentiel locatif avec un rendement supérieur à 8%.
- Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 280 €, ce qui inclut l’eau froide et chaude, le chauffage collectif au gaz, la vidéosurveillance, et un fonds de travaux, tandis que la taxe foncière est de 1600 €.