Appartement traversant à Roanne avec vue panoramique, garage et parking

Situé au sein d’un magnifique parc arboré à Roanne, cet appartement traversant de 136 m², situé à l’avant-dernier étage d’un immeuble de standing avec ascenseur, offre un cadre exceptionnel pour une vie confortable. Lumineux et bien agencé, il se compose d’une grande pièce de vie avec balcon offrant une vue panoramique dégagée, d’une cuisine indépendante également ouvrant sur le balcon, d’une arrière-cuisine idéale pour le rangement. L’espace nuit comprend 4 chambres confortables, un bureau pouvant faire office de 4ème chambre, ainsi que deux salles d’eau pratiques. De nombreux rangements intégrés et deux entrées indépendantes permettent une division facile en T3 et studio, parfait pour un projet locatif ou une vie en famille. Le chauffage électrique individuel, avec une consommation d’environ 110 €/mois, ainsi que les charges de copropriété de 250 €/mois (incluant eau froide et entretien des parties communes) assurent un confort thermique et pratique. La taxe foncière s’élève à 1800 €. La copropriété compte 61 lots principaux et aucune procédure en cours. Ce bien est proposé au prix de 199 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Il dispose d’un garage et d’un parking extérieur. La localisation bénéficie d’un environnement verdoyant et calme, idéal pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités. La certification énergétique est classée D avec des émissions de gaz à effet de serre faibles, conforme à la norme en vigueur, avec une estimation des coûts énergétiques entre 1850 € et 2240 € par an.

- Cet appartement de 136 m² au dernier étage bénéficie d'une vue dégagée à 360 degrés, grâce à son orientation dans un parc arboré, idéal pour profiter d’un environnement calme et verdoyant.
- Il dispose de 4 chambres et d’un bureau, permettant d’accueillir une grande famille ou d’en faire un logement avec potentiel de location en séparant en T3 et studio, avec deux entrées indépendantes pour plus de flexibilité.
- La cuisine indépendante et la pièce de vie lumineuse offrent un espace convivial, avec un balcon pour prolonger l’espace intérieur et profiter du panorama.
- Le chauffage électrique individuel consomme environ 110 €/mois, et les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 250 €, incluant l’eau froide et l’entretien des parties communes, assurant confort et gestion simplifiée.
- Le bien est en copropriété avec 61 lots principaux, aucune procédure en cours, et une certification énergétique en D, avec des coûts énergétiques estimés entre 1850 € et 2240 € par an, garantissant une conformité aux normes et une gestion maîtrisée.