Appartement 3 pièces lumineux avec vue dégagée à Montreuil
Description
Cet appartement traversant de 3 pièces, d’une superficie de 59,97 m2 loi Carrez, situé au premier étage, offre un intérieur lumineux et fonctionnel avec vue dégagée. Il comprend une entrée menant à un séjour spacieux de 18,05 m2, une cuisine dînatoire aménagée de 9,33 m2, une chambre de 13,82 m2, ainsi qu’un bureau, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. Avec une double exposition est-ouest, cet appartement bénéficie d’une excellente luminosité grâce à sa configuration traversante et son plan en étoile optimisant les espaces. Il dispose également d’une cave, d’un parking extérieur, et est situé dans un immeuble calme de seulement 3 lots avec un jardin arboré commun, à proximité du Parc Montreau. La proximité des transports en commun permet d’accéder facilement à Val de Fontenay et Rosny-sous-Bois en 15-20 minutes à pied ou 10 minutes en bus (RER E et A). Les charges mensuelles s’élèvent à 80 euros, avec un fonds pour travaux de 100 euros, et la taxe foncière annuelle est de 1 704 euros. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard varie entre 680 et 970 euros. La copropriété comporte 3 lots, avec un montant annuel moyen de charges courantes de 656 euros, sans aucune procédure en cours. La construction date de 1962.
En résumé
- Cet appartement de 59,97 m2 loi Carrez est traversant, avec une double exposition EST-OUEST, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Il comporte un séjour de 18,05 m2, une cuisine aménagée de 9,33 m2, ainsi qu'une chambre spacieuse de 13,82 m2, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable.
- Situé dans une copropriété de seulement 3 lots, il bénéficie d’un jardin arboré commun et d’un parking extérieur inclus, idéal pour votre confort.
- La localisation est stratégique : à 15-20 minutes à pied ou 10 minutes en bus des stations RER E et A, avec un accès facile à Val de Fontenay et Rosny-sous-Bois, tout en profitant d’un environnement calme.
- Le coût annuel d’énergie pour un usage standard se situe entre 680 et 970 euros, avec des charges mensuelles de 80 euros, et une taxe foncière annuelle de 1 704 euros, ce qui reste raisonnable pour cette surface.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 2:13 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3055397
- Prix: 229 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 60 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garage: 1
- Année de Construction: 1962
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 374 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/05/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 940 € - 2 680 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 374
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
374 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 219 000 €
- Honoraires TTC: 9 560 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 229 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
