Appartement F4 lumineux à Ajaccio proche centre-ville avec balcons et parking sécurisé

L’agence STG Immobilier, spécialiste de l’immobilier à Ajaccio, vous présente cet appartement de type F4 situé à proximité du centre-ville d’Ajaccio, dans une rue commerçante, avenue Maréchal Moncey. Idéalement placé à quelques minutes à pied des commerces essentiels, écoles et du centre-ville, cet appartement se trouve dans une résidence sécurisée avec parking collectif doté d’une barrière. Situé au 3ème étage sur 9 avec ascenseur (2 appartements par étage), il bénéficie d’un accès sécurisé par digicode. Traversant, cet appartement orienté est/ouest profite de deux grands balcons permettant de capturer la lumière naturelle toute la journée. Récemment libéré, il a été entretenu pendant plus de 50 ans par ses anciens occupants et nécessitera des travaux de remise au goût du jour pour exploiter pleinement son potentiel. Sa configuration traversante et ses double expositions offrent un cadre lumineux. D’une superficie de 89 m² Carrez, il comprend un hall d’entrée, un séjour de 19 m², une cuisine indépendante de 11 m², un dégagement nuit, un WC indépendant, une salle de bains avec WC, et trois chambres dont deux équipées de placards (13,7 m², 13,6 m², 11,5 m²). Il dispose également de deux balcons, un côté séjour et chambres de 15 m², et un autre côté cuisine de 8 m². Les prestations incluent des menuiseries PVC double vitrage, persiennes en bois sauf dans le séjour (volets roulants manuels), convecteurs électriques, cumulus récent, finitions en granitos, peinture, électrique à refaire, digicode et parking collectif sécurisé. La copropriété compte plusieurs lots d’habitation, avec des charges trimestrielles de 250 euros, et la taxe foncière s’élève à 1 300 euros. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus de renseignements, veuillez contacter notre agence.

- Cet appartement de 89 m² Carrez bénéficie d’une configuration traversante avec une double exposition est/ouest, ce qui assure une luminosité optimale toute la journée, renforcée par ses deux grands balcons.
- Situé au 3ème étage sur 9 dans une résidence sécurisée avec ascenseur, parking collectif et digicode, il offre confort et sécurité dans un environnement pratique et bien situé, à proximité immédiate des commerces, écoles et du centre-ville.
- Il comprend trois chambres dont deux avec placards, un séjour de 19 m², une cuisine indépendante de 11 m², ainsi que deux balcons de 15 m² et 8 m², parfaits pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
- La propriété nécessite des travaux de remise au goût du jour, avec un potentiel d’optimisation significatif pour valoriser rapidement l’appartement, dont la superficie est idéale pour une famille ou un investissement locatif.
- La copropriété comporte plusieurs lots d’habitation, avec des charges de 250 euros par trimestre, et une taxe foncière de 1300 euros, un bon rapport qualité/prix dans cette zone prisée d’Ajaccio.