Appartement F3 à Villeboeuf avec garage et cave – Proche commodités et transports

Appartement F3 situé dans la rue du 11 novembre à Villeboeuf, à proximité des universités, du tramway et des commerçants. Cet appartement de 78 m² comprend un séjour spacieux de 26 m², une cuisine meublée de 11 m², ainsi que deux chambres de 14 m² et 12 m² équipées de rangements intégrés. La salle de bain est complétée par des WC séparés. Le logement bénéficie d’une cave et d’un garage intégrés dans l’immeuble. Le chauffage individuel au gaz (chaudière récente de 5 ans) assure le confort, complété par des fenêtres à double vitrage. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 110 €, incluant l’eau, l’entretien de l’ascenseur, de la chaudière et des espaces communs, pour des charges de copropriété annuelles de 1 390 €. La performance énergétique du bien est classée en catégorie C, avec un DPE estimé à 141 kWh/m² par an et une émission de GES de 27 kg CO2/m². La copropriété comprend 63 lots. Ce bien est proposé à la vente par Mathieu, agent mandataire, avec un prix affiché de 119 000 €, dont le net vendeur est de 114 000 €.

- Cet appartement F3 de 78 m², situé dans une résidence de 63 lots à Villeboeuf, offre un espace de vie confortable avec un séjour de 26 m² et deux chambres de 14 m² et 12 m² équipées de rangements intégrés.
- La cuisine meublée de 11 m², la salle de bain, ainsi que les WC séparés, apportent un vrai confort pratique au quotidien.
- Il possède une cave et un garage, deux éléments précieux qui facilitent le rangement et le stationnement.
- Son système de chauffage individuel au gaz, avec une chaudière récente de 5 ans, garantit une performance énergétique classée C, avec une consommation estimée entre 1040 et 1460 € par an.
- Son prix de vente à 119 000 € (net vendeur de 114 000 €) et ses charges mensuelles d’environ 110 €, couvrant l’eau, l'entretien de la chaudière et l'ascenseur, rendent cet investissement attractif, notamment avec une estimation énergétique précise en catégorie C.