Belle opportunité à Grabels : terrain avec potentiel de construction, garage et terrasse en centre-ville
Belle opportunité à Grabels : terrain avec potentiel de construction, garage et terrasse en centre-ville
Description
En exclusivité, située au cœur du village de Grabels, cette propriété rare offre un potentiel de construction exceptionnel. Elle comprend un jardin privatif déjà aménagé, un garage en rez-de-chaussée, ainsi qu’un droit à construire en surélévation permettant d’ajouter environ 190 m² habitables. La terrasse de 48 m² offre un espace extérieur supplémentaire. La configuration du terrain et l’accès indépendant facilitent diverses aménagements : résidence familiale, appartement spacieux, deux logements distincts, espace professionnel ou projet mixte habitation et activité libérale. La localisation centrale, proche des commerces, écoles et services, ainsi qu’un accès rapide à Montpellier, en font une opportunité idéale pour un projet sur-mesure dans un secteur très recherché. Prix : 265 000 €.
En résumé
- Ce bien offre un potentiel de construction avec environ 190 m² habitables supplémentaires grâce à un droit à construire en surélévation, complété par une terrasse de 48 m², idéal pour personnaliser votre projet.
- La propriété comprend déjà un jardin privatif de 691 m², parfait pour profiter d’un extérieur agréable ou y aménager un espace de détente.
- Un garage existant en rez-de-chaussée est déjà construit, ce qui sécurise votre stationnement et ajoute de la valeur à l'ensemble.
- La configuration du terrain et l’accès indépendant permettent diverses possibilités d’usage, telles que résidence familiale, logements séparés ou espace professionnel, notamment pour professions libérales ou indépendants.
- L’emplacement au centre du village de Grabels, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, avec un accès rapide à Montpellier, vous garantit un environnement à la fois pratique et très recherché.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 6:35 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-22678
- Prix: 265 000 €
- Surface du Bien: 190 m²
- Superficie du Terrain: 691 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Type de Propriété: Autre
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 363 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 74 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/02/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 540 € - 4 850 € (année de référence : 2021)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 363
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
363 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 239 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 265 000 €
Calculateur de prêt immobilier
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