Appartement T2 de 45m² en rez-de-chaussée à Bordeaux avec cave et emplacement privilégié
Appartement T2 de 45m² en rez-de-chaussée à Bordeaux avec cave et emplacement privilégié
Description
Situé à seulement 200 mètres de la place Gambetta, cet appartement T2 d’environ 45 m² habitables est idéal pour un premier achat ou un investissement. Au rez-de-chaussée d’un immeuble bordelais, il comprend une entrée, une cuisine, un salon/séjour avec une ancienne cheminée, une chambre avec salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie ou cellier à aménager. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Les caractéristiques notables incluent des prestations anciennes à conserver, un emplacement privilégié dans une petite copropriété de seulement 3 lots, et des travaux à prévoir. La chaudière au gaz de ville assure le chauffage et l’eau chaude, la fibre optique est disponible, et la menuiserie en double vitrage en bois garantit une bonne isolation. La mise en copropriété de l’immeuble est en cours. Le prix de vente est fixé à 210 000 € avec des honoraires à la charge du vendeur. Nok: taxes foncières non communiquées. Cette annonce est proposée par Kévin RENAUD, inscrit au registre RSAC de Libourne. Pour plus d’informations, veuillez consulter le site géorisques concernant les risques naturels et technologiques.
En résumé
- Cet appartement T2 d'environ 45 m² en rez-de-chaussée est situé à seulement 200 mètres de la place Gambetta, un emplacement très recherché à Bordeaux.
- La copropriété est petite, avec seulement 3 lots d'habitation, ce qui peut contribuer à plus de tranquillité et un meilleur suivi des charges.
- Vous bénéficiez d’une cave pour du rangement supplémentaire, un vrai plus dans ce type de bien.
- Le prix de vente est fixé à 210 000 €, avec des travaux à prévoir, ce qui représente une belle opportunité pour personnaliser cet espace ou réaliser un investissement.
- La chaudière au gaz de ville garantit un chauffage et une production d’eau chaude fiables, la fibre optique est disponible, et le bien possède des prestations anciennes à conserver pour du cachet.
Détails
Mis à jour le octobre 28, 2025 à 5:12 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3140874
- Prix: 210 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 45 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 202 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 43 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 680 € - 960 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 202
- A+
- A
- B
- C
-
202 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 200 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 210 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
