Appartement T4 rénové avec balcon, cave et parking à Nantes, secteur Beaulieu

Agence immobilière à Nantes, ABÉLARD IMMOBILIER, présente un appartement T4 rénové, lumineux, traversant et moderne, situé à proximité du centre-ville et des commerces. Dans le quartier dynamique de Beaulieu, précisément dans l’Allée Beau Rivage, cet appartement de 86 m² récemment rénové avec goût offre un confort idéal pour un achat clé en main. Il comprend une entrée avec grands rangements, un séjour lumineux de 25 m² prolongé par un balcon orienté sud, une cuisine contemporaine entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, machine à laver), trois chambres dont une chambre parentale de plus de 14 m², une salle d’eau moderne et des toilettes séparés. Son agencement optimisé et ses finitions soignées permettent une installation immédiate sans travaux à prévoir. L’appartement est accompagné d’une cave, d’un stationnement privé sécurisé, et bénéficie de travaux de ravalement et d’isolation BBC, déjà votés et pris en charge par le vendeur, garantissant une maîtrise des charges et un excellent confort thermique. La localisation offre un accès pratique aux transports en commun : Chronobus C4, Tramways Lignes 2 et 3 à l’arrêt Mangin, pistes cyclables, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et ses commodités. Vous profiterez de commerces (Carrefour, Intermarché), écoles et établissements pour étudiants ou jeunes actifs, à quelques minutes à pied. Ce bien constitue une opportunité rare à Beaulieu, combinant emplacement privilégié, confort moderne et travaux de rénovation de qualité. Il est idéal pour un couple actif, un premier achat ou un investissement locatif. Situé dans une copropriété de 127 lots sans procédure en cours, avec des charges moyennes de 137,41 € par mois, cet appartement bénéficie de diagnostiques énergétiques classés D (160) pour l’énergie et D (34) pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 990 € et 1390 €. Le prix de vente est de 269 900 € Frais d’agence inclus (FAI), comprenant 260 000 € net vendeur et 9 900 € de frais à la charge de l’acquéreur.

- Cet appartement de 86 m², entièrement rénové avec goût, offre un espace fonctionnel avec une entrée avec grands rangements, un séjour lumineux de 25 m² prolongé par un balcon orienté sud, et une cuisine équipée moderne.
- Il comprend trois chambres, dont une chambre parentale de plus de 14 m², une salle d’eau récente, des toilettes séparées, ainsi qu’une cave et un stationnement privé sécurisé, le tout dans une résidence de 127 lots.
- Les travaux de ravalement et d’isolation BBC ont déjà été votés et pris en charge, ce qui vous garantit une maîtrise des charges et un confort thermique optimal.
- La localisation est idéale : à proximité immédiate des transports en commun (Chronobus C4, Tramway Lignes 2 et 3 à l’arrêt Mangin), des commerces (Carrefour, Intermarché) et des écoles, avec un accès rapide au centre-ville en quelques minutes.
- Le prix de vente total de 269 900 € Frais d’Agence Inclus couvre un bien clé en main, prêt à être occupé ou loué, dans un secteur recherché, sans procédure en cours dans la copropriété.