Appartement de 72 m² en centre-ville de Toul à rénover avec potentiel d’investissement
Appartement de 72 m² en centre-ville de Toul à rénover avec potentiel d’investissement
Description
Situé au cœur de la ville, cet appartement de 72 m² en rez-de-chaussée offre un fort potentiel d’aménagement. Ancien local commercial, il dispose de toutes les autorisations pour sa transformation en habitat. L’espace comprend une entrée avec couloir menant à plusieurs pièces : une ancienne cuisine avec arrivées d’eau, actuellement équipée d’un WC et d’une douche, nécessitant une rénovation pour créer une véritable salle de bain et une cuisine moderne. Un salon-séjour, une chambre et un bureau peuvent être réaménagés selon les besoins. En plus, le bien possède une cave et un local de rangement. Son emplacement privilégié en centre-ville, dans une petite copropriété de trois lots avec cour commune, facilite l’accès aux commerces et transports. Les faibles charges (environ 410 € par an, copropriété bénévole) et la possibilité de stationner dans la rue sont des atouts. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, notamment la création d’une salle de bain et d’une cuisine sur mesure. Ce bien présente un fort potentiel, idéal pour un Investisseur ou un primo-accédant cherchant un logement à personnaliser. Prix : 91 000 € (honoraires à la charge du vendeur). La zone est conforme aux réglementations en vigueur selon le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez ici un appartement de 72,16 m² en plein centre-ville de Toul, avec un fort potentiel d’aménagement, situé dans une petite copropriété de seulement trois lots avec cour commune, ce qui garantit un environnement calme et convivial.
- Son prix attractif à seulement 91 000 € avec des faibles charges de copropriété estimées à 410 € par an, offre une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.
- La configuration comprend actuellement une entrée, un couloir, une ancienne cuisine avec arrivées d’eau, un salon-séjour, une chambre, un bureau, ainsi qu’une cave et un local de rangement, vous permettant de créer un logement parfaitement adapté à vos besoins.
- Sa localisation en centre-ville vous facilite l’accès aux commerces, transports, et toutes commodités, tout en offrant la possibilité de stationner dans la rue.
- Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, notamment la création d’une salle de bain et d’une cuisine, ce qui vous permettrait de personnaliser entièrement votre futur logement et de maximiser son potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le novembre 1, 2025 à 4:54 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-312356
- Prix: 91 000 €
- Surface du Bien: 72.16 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 4
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 168 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 36 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/05/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 890 € - 1 260 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 168
- A+
- A
- B
-
168 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 87 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 91 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Toul
- Code Postal 54200
- Quartier/Secteur Badonviller 10km alentours, blâmont, raon l'etape et alentours
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
