Appartement duplex de 56 m² au cœur d’Épernon, charme et luminosité

Situé au cœur du centre historique d’Épernon, cet appartement duplex authentique de 56,10 m² loi Carrez offre charme de l’ancien, calme et luminosité. Au dernier étage (niveau rue), vous profiterez d’un séjour lumineux avec cheminée décorative, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et de WC séparés. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée avec coin repas donne accès à un espace extérieur commun fleuri, utilisé en pratique comme une terrasse privée. L’appartement, sans cave ni stationnement attitré, dispose de fenêtres en double vitrage PVC, chauffage électrique individuel, et son DPE est classé F. Ce bien est idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif meublé, avec location encore autorisée. La copropriété comporte 5 lots principaux, sans procédure en cours, bien que des travaux éventuels pour reprendre des fissures aient été évoqués. Les diagnostics, réalisés en mai 2025, confirment un logement à consommation énergétique excessive (DPE F), avec des dépenses annuelles estimées entre 1590 € et 2200 €.

- Cet appartement duplex de 56,10 m² loi Carrez, en plein centre historique d'Épernon, combine charme de l'ancien et praticité, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.
- Loué encore en date d’aujourd’hui, il offre une rentabilité potentielle grâce à la possibilité de location meublée, tout en conservant de la luminosité et un calme assuré côté cour.
- La configuration inversée avec un séjour en étage au niveau rue et une cuisine au rez-de-chaussée permet un bon agencement, avec en plus une cheminée décorative pour le cachet.
- La copropriété très restreinte de 5 lots principaux, sans procédure en cours, présente une bonne stabilité, avec un budget annuel prévisionnel d’environ 720 € et des diagnostics réalisés en mai

2025.
- Son DPE classé F avec une consommation annuelle estimée entre 1590 € et 2200 €, reste un point à considérer, mais cela reste cohérent avec un chauffage électrique individuel pour cette surface.