Charmant duplex lumineux avec jardin et parking à Longpont-sur-Orge
Charmant duplex lumineux avec jardin et parking à Longpont-sur-Orge
Description
L’agence PastoR vous propose en exclusivité un appartement en duplex situé dans le quartier Guiperreux à Longpont-sur-Orge. D’une superficie loi Carrez de 26 m² et de 43,80 m² utile, ce logement lumineux dispose d’un jardin exposé plein Sud, d’une terrasse, ainsi que d’une place de parking privative dans une cour sécurisée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie traversant avec coin cuisine aménagé, ouvrant sur la terrasse et le jardin. À l’étage, un palier servant d’espace bureau ou autre, une chambre avec dressing, une salle de bain et un WC indépendant. La petite copropriété compte 5 lots, avec seulement 25 euros de charges mensuelles pour l’eau froide. Idéal pour un investissement locatif, le loyer potentiel est d’environ 850 euros charges comprises. Situé à seulement 8 minutes de la gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge (accessible en bus ou en voiture) ou à 20 minutes à pied, ce bien se trouve à proximité des écoles, commerces, parcs ainsi que des principaux axes routiers (RN20 et N104). Aucun travaux à prévoir. À visiter sans tarder !
En résumé
- Vous avez ici un duplex de 26 m² loi Carrez avec une surface utile de 43,80 m², offrant un espace lumineux et bien agencé, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.
- La configuration est pratique : au rdc un espace traversant avec coin cuisine ouvert sur une terrasse et un jardin de 38 m² exposé plein Sud, parfait pour profiter des beaux jours.
- À l'étage, vous disposez d’un coin bureau ou espace supplémentaire, d’une chambre avec dressing, d’une salle de bain et d’un WC indépendant, optimisant chaque mètre carré.
- La copropriété, très faible avec seulement 5 lots et 25 euros de charges mensuelles, vous assure une gestion simple et économique, notamment avec un coût d’eau froide inclus.
- La localisation est stratégique : à 8 minutes de la gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge à pied ou en voiture, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers (RN20 et N104), facilitant votre quotidien ou celui de vos locataires.
Détails
Mis à jour le mai 30, 2026 à 8:48 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4370440
- Prix: 149 500 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 26 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 1920
- Type de Propriété: Duplex
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 258 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 680 € - 970 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 258
- A+
- A
- B
- C
-
258 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 142 500 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
