Charmant appartement duplex 3 pièces à Erstein de 81 m²

À vendre, charmant appartement en duplex de 81 m² situé au centre d’Erstein, dans une petite copropriété sans ascenseur. Ce logement offre un cadre de vie agréable, proche des commerces, écoles et transports. Au premier niveau, vous trouverez une chambre lumineuse de 19 m² avec sa salle d’eau privative. À l’étage, un séjour spacieux de 30 m² avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (plaques, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), ainsi qu’un système de climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année. Toujours à l’étage, une deuxième chambre de 11 m² et un espace bureau de 5 m² en loi Carrez (13,6 m² au sol), parfait pour un espace de travail ou dressing. La salle de bain, équipée d’une douche et d’une baignoire, complète cet étage. Vous bénéficierez également d’une cave privative. Bien qu’aucun stationnement attitré ne soit prévu, un parking public gratuit est accessible à seulement 50 mètres. L’emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes de transport à pied. La copropriété comprend 6 lots principaux, sans procédure en cours. Classe énergie C et émissions GES C. Chauffage individuel au gaz. Prix de vente: 201 000 € FAI, à la charge de l’acquéreur. Honoraires inclus de 5.88 %. Prix hors honoraires: 187 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 1030 € et 1450 € (année 2021-2023). Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agent immobilier.

- Vous avez ici un appartement en duplex de 81 m², situé en plein centre d'Erstein, dans une petite copropriété de seulement 6 lots, ce qui garantit une gestion simple et peu de charges.
- Il comprend deux chambres, dont une de 19 m² avec salle d’eau privative, et un séjour spacieux de 30 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, modernisée avec climatisation réversible pour votre confort toute l’année.
- La disposition comprend aussi une seconde chambre de 11 m² et un espace bureau de 5 m² en loi Carrez (13,6 m² au sol), ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire, un vrai atout pour une famille ou un couple cherchant espace et fonctionnalité.
- La cave privative vous offre un espace de stockage supplémentaire, et le parking public gratuit à seulement 50 mètres facilite votre stationnement au quotidien.
- Avec un prix de 201 000 € FAI, incluant des dépenses énergétiques comprises entre 1030 € et 1450 € par an, ce bien bénéficie d’un bon classement énergétique (C) et faiblement émissif (C GES), assurant des coûts maîtrisés.