Achat Duplex 4 pièces avec garage à Ittenheim – Lumineux et bien situé

Exclusivité : Notre agence BARLIER Immobilier vous propose à la vente ce duplex de 4 pièces d’une superficie de 96 m² selon la loi Carrez (126 m² au sol), situé à Ittenheim. Cet appartement lumineux, situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété en plein centre du village, offre un agencement ingénieux. Dès l’entrée, une pièce de vie accueillante avec espace cuisine équipée invite à la convivialité. Vous bénéficierez également d’un cellier, d’un WC séparé, d’une première chambre, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire balnéo, douche, sèche-serviettes, espace pour machine à laver et sèche-linge. Un balcon avec vue sur la cour complète cet étage. À l’étage, un dégagement pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau, un second WC et deux chambres de plus de 19 m² au sol, équipées de placards intégrés, offrent un confort optimal. La luminosité est maximisée grâce à un aménagement soigné, avec un faible coût des charges et une isolation performante permettant d’importantes économies de chauffage. Un garage indépendant de plus de 32 m² sert de stationnement et d’espace de stockage. Les charges mensuelles s’élèvent à 130 € (eau froide, électricité des parties communes, frais de syndic) et la taxe foncière à 660 € par an. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous rapidement pour une visite. Informations complémentaires disponibles sur notre site.

- Vous avez un duplex de 96 m² selon la loi Carrez, avec un espace au sol de 126 m², situé en plein centre d’Ittenheim, à proximité de toutes commodités.
- L'agencement intelligent vous permet d’avoir une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, une première chambre, une salle de bains avec baignoire balnéo, et un balcon pour profiter de la vue.
- À l’étage, deux chambres de plus de 19 m² au sol avec placards intégrés, un espace pour un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu’un second WC vous offrent confort et praticité.
- La propriété dispose d’un garage indépendant de 32 m², idéal pour garer votre véhicule ou pour du stockage supplémentaire, avec des charges mensuelles de seulement 130 € incluant l’eau froide, l’électricité des communs, et le syndic.
- La performance énergétique est classée en C avec une estimation de consommation entre 1310 € et 1820 € par an, et une taxe foncière à seulement 660 €, permettant de réaliser des économies.