Splendide duplex de 155 m² en plein centre de Tourcoing, rénové et lumineux

Venez découvrir ce duplex de caractère de 155 m² situé en plein centre de Tourcoing, dans une rue calme, à proximité immédiate du théâtre municipal, des commerces, des écoles et des transports en commun (métro et tramway). Situé au 2ème étage d’une petite copropriété dans un magnifique immeuble ancien, cet appartement lumineux allie charme de l’ancien et esprit contemporain. Ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond, sa grande verrière et sa lumière traversante créent une ambiance d’atelier d’artiste. Le duplex se compose de deux niveaux : le premier (environ 100 m²) comprend un grand séjour de 35 m² avec parquet massif, une grande cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres, une salle de bain, une buanderie et un WC séparé. Le second niveau (environ 50 m²), accessible par un escalier sur mesure en bois massif, entièrement rénové en 2023, offre un espace lumineux grâce à six Velux exposés à l’est et à l’ouest, une hauteur sous plafond de 3,50 mètres et un espace modulable pouvant accueillir une suite parentale avec salle de bain, une salle de jeux, des chambres supplémentaires ou un bureau pour profession libérale. Idéal pour une famille ou un projet mixte habitation/activité, cet appartement atypique allie calme, cachet ancien et modernité en plein centre-ville. Anciennement construit en 1890, il bénéficie d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé D, avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 2 050 € et 2 830 €.

- Cet appartement de 155 m², situé en plein centre de Tourcoing, offre deux niveaux totalisant environ 173,5 m² dont 137,28 m² en loi Carrez, parfait pour un espace de vie spacieux et lumineux.
- La rénovation de 2023, certifiée RGE, garantit une qualité de travaux récente, notamment en isolation et électricité aux normes, pour votre confort et votre sécurité.
- La configuration unique avec un grand séjour de 35 m², deux chambres sur le premier niveau, et un second level modulable de 50 m² avec six Velux exposés Est et Ouest, vous offre une flexibilité optimale pour une famille ou un usage professionnel.
- Le prix de 229 000 € avec des frais à la charge du vendeur représente une opportunité dans un secteur recherché, avec une estimation annuelle des coûts d’énergie comprise entre 2 050 € et 2 830 €, selon les normes en vigueur.
- L’emplacement, à proximité immédiate des commerces, du théâtre municipal, des écoles, et avec un accès facile au métro et tramway, vous assure une vie pratique et dynamique en centre-ville.