Appartement duplex à Nantes près de la place Graslin, 2 pièces et emplacement central

Exclusivité en plein cœur de Nantes, à proximité immédiate de la place Graslin, cet appartement duplex de 63,49 m² Carrez (au sol 63,49 m²) situé au rez-de-chaussée sur cour dans un immeuble ancien, séduit par son agencement fonctionnel. Au niveau principal, il dispose d’un séjour lumineux avec parquet et belle hauteur cathédrale, ouvrant sur une cuisine aménagée. À l’étage, une mezzanine pouvant servir de grand dressing ou de bureau, une chambre et une salle de bains avec WC complètent cet espace. Un local vélo commun fermé est également à disposition. Son emplacement exceptionnel, à deux pas des commerces, transports, écoles et activités culturelles, offre un cadre de vie dynamique mêlant charme de l’ancien et commodités urbaines. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien est à visiter rapidement. Prix de vente : 220 000 € FAI (dont 6,5% à la charge de l’acquéreur). Diagnostic de performance énergétique : classe D (161 kWh/m²/an) et GES classe D (33 kg CO2/m²/an). La consommation annuelle estimée varie de 990 € à 1380 €, prix indexés au 1er janvier 2021.

- Cet appartement duplex de 63,49 m² Carrez offre un espace lumineux grâce à son séjour avec hauteur cathédrale de 36 m², idéal pour profiter d’un cadre de vie atypique en centre-ville.
- Situé au rez-de-chaussée sur cour dans un immeuble ancien, il bénéficie d’un environnement calme tout en étant à deux pas de la place Graslin, des commerces, transports, écoles et activités culturelles.
- La mezzanine permet d’avoir un grand dressing ou un bureau, offrant une configuration flexible adaptée à différents modes de vie.
- La consommation énergétique est estimée entre 990 € et 1380 € par an, avec un diagnostic DPE classé D, ce qui rassure sur sa performance énergétique.
- Son prix de 220 000 € FAI, avec une valeur hors honoraires de 206 573 €, reste attractif compte tenu de son emplacement privilégié et de ses volumes ouverts.