Charmant duplex lumineux à Orléans proche Loire, idéal premier achat ou investissement
Charmant duplex lumineux à Orléans proche Loire, idéal premier achat ou investissement
Description
À deux pas des rives de la Loire à Orléans, ce charmant duplex de 44 m² selon la loi Carrez et 55 m² au sol allie charme et praticité. Il se compose d’une entrée menant à une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond. Un couloir dessert une salle d’eau avec WC, une grande chambre, ainsi qu’une mezzanine avec poutres apparentes et verrière, idéale comme espace supplémentaire ou chambre. Situé à proximité des commerces, des transports et du centre-ville, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La copropriété comprend 10 lots, avec des charges annuelles moyennes de 788 €, et aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat B, avec une estimation annuelle de consommation entre 620 et 880 euros, établis en 2021. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez là un duplex de 44 m² selon la loi Carrez, avec une surface au sol de 55 m², idéal pour optimiser l'espace et le confort.
- Situé à seulement quelques pas des bords de la Loire à Orléans, avec des commerces et transports à proximité, vous profitez d’un emplacement privilégié en centre-ville.
- La copropriété compte 10 lots, avec des charges annuelles moyennes de 788 €, sans procédure en cours, ce qui assure une gestion saine et transparente.
- La consommation énergétique est estimée entre 620 et 880 € par an, classée D en énergie et B en climat, garantissant un coût d’usage maîtrisé.
- La mezzanine avec poutres apparentes et verrière ajoute un cachet authentique, parfait pour un premier achat ou pour investir sereinement.
Détails
Mis à jour le juillet 17, 2026 à 11:03 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4485049
- Prix: 145 000 €
- Surface du Bien: 49.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 183 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 183
- A+
- A
- B
- C
-
183 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 10
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 788 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 136 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 145 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
