Appartement duplex lumineux de 109,89m² avec 4 chambres à Fraisses

En exclusivité dans votre agence La Manufacture de l’Immo, découvrez ce bel appartement duplex lumineux situé au troisième et dernier étage d’une petite copropriété conviviale sans ascenseur, en plein centre-ville de Fraisses. Idéalement placé à proximité de toutes les commodités : mairie, pharmacie, banques, boulangerie, primeur, ainsi que trois écoles accessibles à pied. Pour les familles, un parc se trouve à seulement 5 minutes à pied et une maison d’assistantes maternelles sera opérationnelle en septembre 2025. Ce bien de 109,89 m² Carrez (111,21 m² au sol) comprend une entrée (5,34 m²), un double séjour (24,89 m²), une cuisine (9,01 m²), un cellier/buanderie (3,88 m²), quatre chambres (de 9,05 m² à 13,05 m²), une salle d’eau (3,93 m²), une salle de bain (4,72 m²), un couloir avec nombreux rangements (5,24 m²), trois balcons (de 0,68 m² à 2,35 m²), un garage de 12,93 m², ainsi qu’une cave privative de 2,69 m² sur le palier. Les prestations comprennent double vitrage en aluminium avec volets roulants manuels, chauffage et eau chaude individuels au gaz (entretien de la chaudière inclus dans les charges), interphone, fibre optique, garage avec mezzanine et local à vélos ou poussettes. Le montant des charges mensuelles est de 104,80 €, couvrant l’entretien des parties communes, le syndic, l’assurance, le fonds de travaux et l’entretien de la chaudière. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1 469 € par an. La copropriété, construite en 1987, compte 29 lots principaux, dont les lots 13 et 17 représentant 90/2 000èmes des parties communes. Aucune procédure en cours. La classe énergétique est D (211 kWh/m².an) et le GES également en classe D (43 kg CO2/m².an). L’estimation annuelle des coûts énergétiques varie entre 2 110 € et 2 900 €. Prix : 149 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

- Vous avez un duplex lumineux de 109,89 m² Carrez, situé au dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, en plein centre-ville de Fraisses.
- Quatre chambres allant de 9,05 m² à 13,05 m² offrent un espace idéal pour une famille ou un investissement locatif, avec la possibilité d’aménager confortablement.
- La cuisine de 9,01 m², le double séjour de 24,89 m² et ses trois balcons vous garantissent un intérieur spacieux et lumineux, avec une vue dégagée.
- Vous bénéficierez d’un garage de 12,93 m² avec mezzanine, d’une cave privative de 2,69 m², ainsi qu’un local à vélos ou poussettes, pour un confort quotidien optimal.
- Le prix attractif de 149 000 € inclut toutes ces prestations, avec un entretien facile grâce au double vitrage aluminium, chauffage individuel au gaz, et des charges mensuelles de seulement 104,80 €, un excellent rapport qualité/prix pour cette localisation centrale.