À vendre à Fraisses : Duplex lumineux de 109,89 m² avec 4 chambres, garage et balcons

En exclusivité chez La Manufacture de l’Immo, découvrez ce magnifique duplex lumineux situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur en plein centre-ville de Fraisses. Idéal pour une famille ou un jeune couple recherchant un appartement clé en main à proximité de toutes commodités : mairie, pharmacie, banque, boulangerie, primeur, écoles accessibles à pied. Un parc pour enfants à 5 minutes et une future maison d’assistantes maternelles prévue pour septembre 2025 complètent ce bien. Le duplex offre une superficie de 109,89 m² en Carrez (111,21 m² au sol) répartie comme suit : entrée de 5,34 m², double séjour de 24,89 m², cuisine de 9,01 m², cellier/buanderie de 3,88 m², quatre chambres (9,05 m², 11,42 m², 13,05 m², 12,81 m²), salle d’eau de 3,93 m², salle de bain de 4,72 m², couloir avec nombreux rangements de 5,24 m², trois balcons (1,1 m², 0,68 m², 2,35 m²), garage de 12,93 m² avec mezzanine, cave privative de 2,69 m² sur le palier. Le logement bénéficie du double vitrage en aluminium avec volets roulants manuels, chauffage et eau chaude individuels au gaz (entretien de la chaudière compris dans les charges), interphone, fibre optique. La copropriété, construite en 1987 avec 29 lots, présente des charges mensuelles de 104,80 €, une taxe foncière annuelle de 1469 € (2024), et une classe énergétique D (énergie estimée entre 2110 € et 2900 € par an). Prix de vente : 149 000 € honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement en duplex de 109,89 m² en Carrez (111,21 m² au sol) se trouve au dernier étage d'une copropriété construite en 1987, avec 29 lots au total.
- Il offre 4 chambres, un double séjour de 24,89 m², une cuisine de 9,01 m², deux salles (d'eau de 3,93 m² et de bain de 4,72 m²), avec un couloir de 5,24 m² et plusieurs balcons totalisant 4,13 m².
- Vous disposez d’un garage de 12,93 m² avec mezzanine, d’une cave privée de 2,69 m², ainsi que d’un local vélo/poussette, pour un confort optimal.
- Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz, avec des charges mensuelles de 104,80 €, et la classe énergétique est D (costs énergétiques estimés entre 2 110 € et 2 900 € par an).
- Idéalement situé en centre-ville de Fraisses, vous aurez tous les commerces, écoles et espaces verts à proximité immédiate, avec une taxe foncière annuelle de 1469 € et un prix de vente de 149 000 €.