Appartement duplex F3 de 74,09 m² à Unieux – Secteur calme et résidentiel

Un appartement duplex de type F3 d’une superficie de 74,09 m² situé dans un quartier calme et résidentiel à Unieux. L’immeuble compense seulement trois appartements, sans ascenseur, avec une orientation en dernier étage. Comprenant une cuisine ouverte sur le séjour de 24,62 m², une buanderie de 1,52 m², un WC séparé de 0,87 m², à l’étage une mezzanine ou salon de 13,35 m², deux chambres couvrant 9,11 m² et 9,19 m², une salle de bains de 5,89 m² et un espace de rangement de 9,54 m² au sol. Le stationnement est facile et gratuit. Rénové récemment, le logement dispose d’un chauffage électrique individuel, d’un ballon d’eau chaude électrique, de fenêtres à double vitrage en bois, et d’une toiture neuve datant de 2023. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 535€/an, et le potentiel locatif récent est évalué à 550€/mois, soit 6 600€/an. La copropriété, regroupant trois lots, est en cours de division avec un syndic bénévole, aucune procédure en cours, et une quote-part des parties communes de 312/1000èmes. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif. DPE : classe E (294) / GES : classe B (9). La superficie estimée des coûts énergétiques annuels varie entre 1 330€ et 1 840€. Prix de vente : 75 000 €, comprenant 5 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 7,14 % du prix net vendeur de 70 000 €.

- Cet appartement duplex de 74,09 m² situé à Unieux offre un agencement fonctionnel avec une cuisine de 24,62 m² ouverte sur le séjour, deux chambres de 9,11 et 9,19 m², plus une mezzanine ou salon de 13,35 m², parfait pour accueillir une petite famille ou investir en location.
- La rénovation récente, incluant une toiture neuve en 2023, un double vitrage en bois et un chauffage électrique individuel, vous garantit un confort moderne avec peu d'entretien.
- La copropriété très faible, avec seulement trois lots et une quote-part des parties communes de 312/1000èmes, vous assure des charges réduites, en plus d’une quote-part d’assurance d’environ 5€/mois.
- Son potentiel locatif récemment estimé à 550€/mois, soit 6 600€/an, en fait une excellente opportunité d’investissement, en plus d’un prix attractif de 75 000 €, honoraires compris.
- Avec une taxe foncière de 535€/an et des coûts énergétiques estimés entre 1 330€ et 1 840€ par an, cet appartement propose une rentabilité intéressante tout en étant situé dans un secteur calme et résidentiel, idéal pour débuter ou diversifier votre patrimoine immobilier.