Appartement F4 lumineux avec jardin et terrasse à L’ETRAT – Centre-ville

Situé dans le centre-ville de L’ETRAT, à deux pas des commodités, cet appartement en duplex, lumineux et orienté plein sud, offre un jardin privé, une terrasse et une entrée indépendante, dans une petite copropriété entretenue et sécurisée à l’abri de la rue. D’une superficie de 77,22 m² Carrez, il comprend une cuisine ouverte équipée sur un séjour de 41,01 m², une suite parentale avec salle de bain et dressing de 16,67 m², une chambre de 10,31 m², une salle d’eau de 4,29 m², une WC séparé de 1,44 m², ainsi qu’une place de parking. Parfait pour un jeune couple ou une famille, il dispose d’un chauffage individuel aux granulés et électrique, de nombreux équipements comme double vitrage PVC, volets roulants électriques, fibre optique, interphone, porte sécurisée, et une taxe foncière de 819 € pour 2025. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 201,03 € (soit 16,75 € par mois), incluant l’entretien des parties communes. La copropriété, construite avant 1949, comprend 4 lots d’habitation et la vente concerne le lot numéro 1 représentant 301/1000ème des parties communes. Classe énergétique : D (229) / GES : B (7). La consommation annuelle estimée en énergie varie entre 1 430 € et 2 000 €. Prix de vente : 239 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement en duplex de 77,22 m² Carrez dispose d’un séjour lumineux de 41,01 m² exposé plein sud, avec une cuisine ouverte équipée, idéal pour profiter d’un espace convivial et accueillant.
- La suite parentale de 16,67 m² avec salle de bain et dressing offre un confort supplémentaire, parfaitement adapté pour une vie privée et pratique.
- Vous bénéficiez d’un jardin privé et d’une terrasse, ce qui n’est pas si courant en plein centre-ville, parfait pour recevoir ou profiter tranquillement de votre extérieur.
- La copropriété, construite avant 1949 et composée de 4 lots, est entretenue, sécurisée, avec une charge annuelle de seulement 201,03 € pour l’entretien des parties communes.
- Avec un prix de 239 000 € et une faible taxe foncière de 819 €, c’est une opportunité intéressante pour un jeune couple ou une famille cherchant à s’établir au centre de L'ETRAT, dans un logement lumineux, fonctionnel et bien situé.