Appartement T2 Duplex de 29 m² avec Vue Panoramique à Rouen

Charmant duplex de 29 m² Carrez (environ 45 m² au sol) situé au 4e et dernier étage d’une copropriété sécurisée, offrant une vue panoramique sur Rouen. Idéalement placé à proximité immédiate des transports et commodités, ce bien allie charme atypique, avec ses poutres apparentes, et fonctionnalité. Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée et entièrement équipée, d’une salle de bains avec WC, ainsi qu’à l’étage d’un espace bureau et d’une chambre mansardée avec rangements intégrés. Un cellier privatif sur le palier facilite le rangement, et l’appartement est raccordé à la fibre optique. La vue imprenable sur les toits de Rouen rend cet appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La copropriété datant de 1948, est équipée d’un chauffage électrique individuel. La performance énergétique est classée E, avec une consommation estimée entre 650 et 930 € selon DPE. La localisation, Rive Droite, renforce son attrait pour une clientèle en recherche de vues exceptionnelles et d’emplacements pratiques.

- Cet appartement de 29 m² Carrez, situé au 4e et dernier étage d’une copropriété sécurisée, offre une vue panoramique exceptionnelle sur Rouen, ce qui le distingue clairement sur le marché.
- La configuration en duplex avec une chambre mansardée équipée de rangements intégrés, un espace bureau et un séjour lumineux optimise parfaitement l’espace disponible de 44,02 m² au total.
- Son emplacement dans la Rive Droite de Rouen, à proximité immédiate des transports et commodités, assure une accessibilité très pratique pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Le coût d’achat est de 115 000 EUR, avec un prix net vendeur de 108 000 EUR, et la performance énergétique est classée en E avec une consommation estimée entre 650 et 930 EUR selon le DPE, ce qui reste raisonnable.
- L’appartement bénéficie d’un raccordement à la fibre optique, ce qui est un véritable atout pour le télétravail ou une simplicité dans les usages modernes.