Appartement duplex T2 à Saint Germain avec vue sur les toits, secteur calme

Au cœur de Saint Germain, dans une charmante petite copropriété à proximité immédiate du RER et des commerces, découvrez en exclusivité un spacieux duplex de type 2 d’environ 41 m² (54,07 m² habitables). Situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble de trois niveaux, sans ascenseur, cet appartement calme offre une vue sur la cour intérieure et les toits. Le niveau inférieur comprend une grande entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse de 29 m² combinant séjour et cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, une chambre ou bureau de 4,40 m² (13,31 m² habitables) complète les prestations. Une cave est également incluse. L’immeuble a récemment bénéficié d’un ravalement et de travaux sur les parties communes, il est en très bon état et bien entretenu. Chaleureux et cosy, cet appartement est idéal pour une première acquisition ou un pied-à-terre. Charges annuelles de copropriété : 1008 euros, nombre de lots : 13. Diagnostic de performance énergétique : G (449), GES : F (87). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1710 et 2380 euros par an, indexée au 1er janvier 2023. Aucune procédure en cours. La visite est à prévoir rapidement.

- Cet appartement de 41 m² (54,07 m² habitables) se situe au dernier étage d’un immeuble de 3 étages sans ascenseur, offrant un environnement calme et une vue sur la cour intérieure et les toits.
- La pièce de vie lumineuse de 29 m², combinant séjour et cuisine américaine, est parfaite pour créer un espace convivial, complété par une salle d’eau avec WC.
- À l’étage, une chambre ou bureau de 4,40 m² (13,31 m² habitables) optimise l’espace pour un usage flexible.
- La copropriété compte 13 lots, avec des charges annuelles de 1008 euros et un ravalement récent des parties communes, ce qui garantit un immeuble bien entretenu.
- Le diagnostic énergétique classe ce bien en G (449) et F (87), avec une estimation des dépenses énergétiques entre 1710 et 2380 euros par an, en date du 1er janvier 2023.