Maison en pierre de 177 m² avec dépendances entre Sauveterre de Guyenne et La Réole

EXCLU IDB ! Découvrez cette charmante bâtisse en pierre de 177 m² située entre Sauveterre de Guyenne et La Réole, à seulement 10 minutes de la gare, en plein cœur de Saint-Exupéry. Au rez-de-chaussée, une entrée donne accès à un salon lumineux de 28 m² with cheminée et coin bureau, une cuisine spacieuse de 25 m², une buanderie de 13 m² avec chaudière, un dégagement, un WC, ainsi qu’une suite parentale divisée en deux parties de 19 m² et 9 m² pouvant servir de gîte indépendant, avec sa salle d’eau de 7 m². Le sous-sol comprend une cave voûtée de 27 m² avec accès extérieur. À l’étage, un palier de 16 m² dessert trois chambres de 11,5 à 14 m², une salle de bain de 11 m² équipée d’une baignoire et d’une douche, et un WC. Cette propriété dispose également d’un garage de 27 m² et d’un appentis de 32 m². Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, électrique, ainsi qu’une cheminée à foyer ouvert. Les menuiseries sont en bois double vitrage. L’assainissement est individuel. L’orientation Nord/Sud optimise la luminosité. Le terrain arboré et clos de 1936 m² complète ce bien de charme.

- Cette bâtisse en pierre de 177 m² offre un espace de vie généreux avec 7 pièces, comprenant 4 chambres, un salon de 28 m² avec cheminée, une cuisine de 25 m² et une suite parentale divisée en deux parties de 19 m² et 9 m², pouvant même servir de gîte indépendant.
- Le terrain de 1936 m² est entièrement arboré et clos, vous garantissant tranquillité et intimité, idéal pour un projet familial ou de loisir.
- La maison est équipée d’un chauffage au fioul, électrique et d’une cheminée à foyer ouvert, assurant confort et chaleur, tout en bénéficiant d’une excellente exposition Nord-Sud.
- En plus du logement principal, vous disposez d’un garage de 27 m² et d’un appentis de 32 m², parfaits pour le stationnement et le rangement.
- Située à seulement 10 minutes de la gare entre Sauveterre de Guyenne et La Réole, cette propriété allie charme, accessibilité et potentiel d’aménagement.