Appartement Duplex T5 de 109 m2 avec Terrasse à Champclauson
Description
Situé à Champclauson, à seulement 5 minutes de La Grand-Combe, ce duplex d’environ 109 m2 situé dans une petite copropriété sans charges offre un cadre serein au pied des Cévennes gardoises. Vous apprécierez la proximité de la rivière, du Parc Dinopedia et de magnifiques forêts pour de belles balades, tout en étant à 28 minutes d’Alès. L’entrée se fait par une passerelle extérieure pouvant être aménagée en terrasse. Elle mène à une cuisine semi-équipée pouvant être ouverte en une grande pièce de vie lumineuse. Le niveau comprend également deux chambres avec salle d’eau et WC, dont une suite avec baignoire. À l’étage mansardé, vous trouverez une pièce supplémentaire ainsi qu’une chambre. L’appartement est équipé de chauffage électrique à inertie, double vitrage, électricité refaite à neuf et fibre optique. Ce bien spacieux et modulable est idéal pour profiter du calme cévenol tout en restant proche des commodités. La copropriété compte 12 lots, aucune procédure en cours, les charges sont de 160 €/an, et la taxe foncière s’élève à 1173 € par an. La consommation énergétique est classée D, estimée entre 1670 € et 2310 € par an. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-moi pour obtenir le dossier complet. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Ce bien est présenté par Brigitte MEILLAN, agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes. La présence d’éventuelles autres procédures ou détails spécifiques doit être vérifiée. La conformité de certains éléments techniques et la précision des coûts énergétiques doivent aussi faire l’objet d’une vérification complémentaire.
En résumé
- Vous disposez d’un duplex d’environ 109 m2 dans une petite copropriété sans charges, situé à 5 minutes de La Grand-Combe, offrant un environnement calme et naturel au pied des Cévennes.
- La configuration comporte deux chambres avec salle d’eau et WC, une suite avec baignoire, et à l’étage, une pièce supplémentaire ainsi qu’une chambre, le tout modulable selon vos besoins.
- La cuisine semi-équipée peut être ouverte pour créer une grande pièce de vie lumineuse, et l’entrée par une passerelle extérieure peut facilement devenir une terrasse.
- Il est équipé d’un chauffage électrique à inertie, de double vitrage, d’une électricité refaite à neuf, et la fibre optique est disponible.
- La consommation énergétique est classée D, avec une estimation entre 1670 € et 2310 € par an, et la taxe foncière s’élève à 1173 € par an, ce qui reste raisonnable au regard de sa surface et de ses prestations.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 5:07 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3363845
- Prix: 119 500 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 109 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salles de Bain: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 198 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 670 € - 2 310 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 198
- A+
- A
- B
- C
-
198 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 109 940 €
- Honoraires TTC: 9 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 119 500 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
