Appartement duplex T2 à Saint Germain avec vue sur les toits, secteur calme

Au cœur de Saint Germain, dans une charmante petite copropriété à proximité immédiate du RER et des commerces, découvrez en exclusivité un spacieux duplex de type 2 d’environ 41 m² (54,07 m² habitables). Situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble de trois niveaux, sans ascenseur, cet appartement calme offre une vue sur la cour intérieure et les toits. Le niveau inférieur comprend une grande entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse de 29 m² combinant séjour et cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, une chambre ou bureau de 4,40 m² (13,31 m² habitables) complète les prestations. Une cave est également incluse. L’immeuble a récemment bénéficié d’un ravalement et de travaux sur les parties communes, il est en très bon état et bien entretenu. Chaleureux et cosy, cet appartement est idéal pour une première acquisition ou un pied-à-terre. Charges annuelles de copropriété : 1008 euros, nombre de lots : 13. Diagnostic de performance énergétique : G (449), GES : F (87). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1710 et 2380 euros par an, indexée au 1er janvier 2023. Aucune procédure en cours. La visite est à prévoir rapidement.

- Vous profitez d’un spacieux duplex d’environ 54,07 m² habitables, parfaitement optimisé pour une vie confortable avec une pièce principale lumineuse de 29 m² offrant un espace de vie agréable et convivial.
- Situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble en bon état, sans ascenseur, il garantit calme et tranquillité, avec une vue sur la cour intérieure et les toits, idéal si vous cherchez un environnement paisible.
- La copropriété comprend seulement 13 lots et bénéficie de ravalements et de parts communes récemment rénovés, ce qui minimise vos futurs travaux et maintient la valeur du bien.
- Le bien est énergétiquement performant avec un DPE classé G (449) et une émission de gaz à effet de serre classée F (87), avec un montant annuel estimé entre 1710 et 2380 euros pour l’énergie, sécurisé par une gestion actuelle cohérente.
- La localisation immédiate du bien, au cœur de Saint Germain, à proximité des commerces et du RER, offre une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale dans un secteur prisé.