Appartement duplex lumineux de 2 pièces à Saint Germain, vue sur les toits

Situé dans une charmante copropriété au cœur de Saint Germain, cet appartement duplex lumineux et spacieux de type 2 d’environ 41 m² (54,07 m² habitables) offre un cadre calme avec vue sur la cour intérieure et les toits. Au 3ème et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur, il se compose d’une entrée avec rangements, d’une vaste pièce à vivre lumineuse d’environ 29 m² avec séjour et cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, se trouve une chambre/bureau de 4,40 m² (13,31 m² habitables). Une cave complète ce bien. Ravalement et parties communes récemment rénovés, immeuble en excellent état et bien entretenu. L’appartement est chaleureux et cosy, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement. Charges de copropriété annuelles: 1008 euros. Pas de procédures en cours. Diagnostic de performance énergétique (DPE): classe G, émission de gaz à effet de serre (GES): classe F. Montant estimé annuel des dépenses d’énergie: entre 1710 et 2380 euros, indexé au 1er janvier 2023.

- Vous profitez d’un spacieux duplex d’environ 54,07 m² habitables, parfaitement optimisé pour une vie confortable avec une pièce principale lumineuse de 29 m² offrant un espace de vie agréable et convivial.
- Situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble en bon état, sans ascenseur, il garantit calme et tranquillité, avec une vue sur la cour intérieure et les toits, idéal si vous cherchez un environnement paisible.
- La copropriété comprend seulement 13 lots et bénéficie de ravalements et de parts communes récemment rénovés, ce qui minimise vos futurs travaux et maintient la valeur du bien.
- Le bien est énergétiquement performant avec un DPE classé G (449) et une émission de gaz à effet de serre classée F (87), avec un montant annuel estimé entre 1710 et 2380 euros pour l’énergie, sécurisé par une gestion actuelle cohérente.
- La localisation immédiate du bien, au cœur de Saint Germain, à proximité des commerces et du RER, offre une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale dans un secteur prisé.