Appartement duplex T2 à Saint Germain avec vue sur les toits, secteur calme

Au cœur de Saint Germain, dans une charmante petite copropriété à proximité immédiate du RER et des commerces, découvrez en exclusivité un spacieux duplex de type 2 d’environ 41 m² (54,07 m² habitables). Situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble de trois niveaux, sans ascenseur, cet appartement calme offre une vue sur la cour intérieure et les toits. Le niveau inférieur comprend une grande entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse de 29 m² combinant séjour et cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, une chambre ou bureau de 4,40 m² (13,31 m² habitables) complète les prestations. Une cave est également incluse. L’immeuble a récemment bénéficié d’un ravalement et de travaux sur les parties communes, il est en très bon état et bien entretenu. Chaleureux et cosy, cet appartement est idéal pour une première acquisition ou un pied-à-terre. Charges annuelles de copropriété : 1008 euros, nombre de lots : 13. Diagnostic de performance énergétique : G (449), GES : F (87). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1710 et 2380 euros par an, indexée au 1er janvier 2023. Aucune procédure en cours. La visite est à prévoir rapidement.

- Cet appartement de 54,07 m² (soit 41 m² en loi Carrez) est situé au dernier étage d’un immeuble calme, sans ascenseur, ce qui garantit une certaine tranquillité et une vue dégagée sur la cour intérieure et les toits.
- Vous bénéficiez d’un espace de vie lumineux de 29 m², combinant séjour et cuisine américaine, idéal pour recevoir ou profiter d’un intérieur chaleureux et cosy.
- La chambre ou bureau de 4,40 m² (13,31 m² habitables) offre un espace polyvalent, parfait pour une première résidence ou un pied-à-terre dans un secteur très recherché.
- La copropriété, datant de 1949, a récemment effectué un ravalement ainsi que des travaux de parties communes, assurant un bon état général et une faible inquiétude quant à l’entretien futur.
- Avec un prix de 299 500 euros (net vendeur à 290 000 euros), des charges annuelles de seulement 1 008 euros et un diagnostic énergétique en classe G (449) avec des dépenses estimées entre 1 710 et 2 380 euros par an, cette opportunité combine confort, localisation de choix, et coût d’exploitation maîtrisé.