Appartement T3 à vendre à Grenoble avec vue panoramique et balcon

Exclusivité Comptoir Immobilier de France : ce lumineux appartement T3 de 54,5 m², rénové en 2019, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif avec une rentabilité brute de 8% en bail nu. Situé Avenue Jean Perrot, au 10 Avenue de Teisseire à Grenoble 38100, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (tram à 1 min, bus). Situé au 8ème étage d’un immeuble de 1950 sécurisé avec ascenseur en demi-niveau, il dispose d’un garage à vélo collectif, d’une cave de 3,5 m², et d’un parking libre devant l’immeuble. L’appartement traverse sur 3 côtés avec un balcon orienté à l’est, offrant une vue dégagée et panoramique sur les massifs. Il comprend un hall d’entrée avec placard, une cuisine ouverte équipée sur un séjour d’environ 25 m² donnant accès au balcon, deux chambres de 10 m² dont une avec placard, une salle d’eau et un WC séparé. La fibre est installée, la taxe foncière s’élève à 1597 €, et les charges de copropriété hors chauffage sont de 1060 € par an. L’énergie de chauffage est au gaz collectif, avec une estimation annuelle de consommation énergétique comprise entre 1100 € et 1500 €. Appartements aux normes électriques et classe énergie D. Honoraires à la charge du vendeur. La superficie totale réelle est de 55 m², avec une vue panoramique, un balcon orienté est, et un cachet rénové en 2019. Ce bien est conforme aux réglementations en vigueur, idéal pour investissement ou résidence principale.

- Cet appartement T3 de 54,5 m², rénové en 2019, se trouve au 8ème étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur, offrant une vue panoramique dégagée sur les massifs, avec un balcon orienté à l’est.
- Situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, tram à 1 minute, bus, ce qui facilite votre quotidien et votre mobilité.
- Son emplacement à Grenoble 38100, avenue Jean Perrot, permet une excellente rentabilité locative brute de 8% en bail nu, ce qui en fait un investissement parfaitement adapté à un premier achat ou à un portefeuille locatif.
- Il dispose d’un garage à vélo collectif, d’une cave de 3,5 m², d’un parking libre devant l’immeuble, ainsi que la fibre déjà installée, facilitant votre confort et votre sécurité.
- La consommation énergétique annuelle estimée entre 1100 € et 1500 €, avec un DPE classé D, montre une gestion des coûts d’énergie maîtrisée, et la taxe foncière s’élève à 1597 € par an.