Appartement de 55 m² à Niort près du centre-ville – Idéal investisseur
Description
Appartement de 55 m² situé dans un immeuble de quatre logements, à proximité de toutes les commodités, écoles et commerces. À seulement 15 minutes à pied de la gare et du centre-ville, cet appartement situé au premier étage comprend une pièce à vivre avec cuisine ouverte, un salon ou une chambre, une chambre séparée, une salle de bain et un WC indépendant. Une grande cave en dalle de béton accompagne le bien. Loué jusqu’en octobre 2025 avec un bail renouvelé, le loyer mensuel est de 400 € plus 30 € de charges. Le bien se compose de deux lots (appartement et cave) au sein d’une copropriété de huit lots. Les charges annuelles moyennes sont de 328,35 € et aucune procédure en cours ne concerne la copropriété. Le prix indiqué est de 89 000 € hors honoraires, avec des honoraires TTC de 4,71 %, soit 4 000 €, à la charge de l’acquéreur. La consommation énergétique est classée E, avec des coûts annuels estimés entre 1 650 € et 2 280 €. La localisation exacte correspond à Niort, code postal 79000, dans la région Nouvelle-Aquitaine. Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition.
En résumé
- Cet appartement de 55 m² est loué jusqu'en octobre 2025, avec un loyer mensuel de 400 € + 30 € de charges, ce qui assure une rentabilité locative immédiate pour un investisseur.
- Il comprend deux lots : l’appartement et une grande cave en dalle béton, dans une copropriété composée de seulement 8 lots, avec des charges annuelles moyennes de 328,35 €, peu coûteuses pour la gestion.
- La consommation énergétique est classée E, avec des coûts estimés entre 1 650 € et 2 280 € par an, permettant une meilleure visibilité sur les dépenses futures.
- Situé à seulement 15 minutes à pied de la gare et du centre-ville, cet emplacement prime garantit un accès facile et une attractivité pour les locataires ou pour un usage personnel.
- Le prix de 89 000 €, hors honoraires, avec une faible taxe foncière et un potentiel de rentabilité séduisant, en font une opportunité à ne pas manquer pour un investissement sûr et rentable.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 8:39 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-67583
- Prix: 89 000 €
- Surface du Bien: 55 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1945
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 324 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 68 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 650 € - 2 280 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 324
- A+
- A
- B
- C
- D
-
324 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 000 € (4.71% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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