Appartement atypique avec terrasse à Saint-Étienne, proche Châteaucreux

Situé à Saint-Étienne, proche de la gare de Châteaucreux, cet appartement atypique sous les toits offre un cachet unique avec une terrasse plein sud de 10 m² et une cave. D’une surface totale de 73,38 m² au sol (20,24 m² en loi Carrez), il se compose d’une entrée avec porte-manteaux, d’une cuisine ouverte récente équipée donnant sur une agréable pièce de vie avec accès à la terrasse exposée plein sud, deux chambres avec rangements, une salle d’eau moderne avec douche et double vasque, un WC indépendant avec lave-mains, et une cave. Au 3ème et dernier étage d’une résidence sécurisée sans ascenseur, l’appartement dispose de double vitrage, chauffage électrique individuel avec climatisation réversible, et est raccordé à la fibre optique. Son emplacement stratégique favorise la proximité du jardin des Plantes, des commerces (Intermarché, boulangerie à 5 minutes à pied), de la gare (9 minutes à pied) et des accès autoroutiers. La copropriété, construite avant 1949, comporte 8 lots principaux et une procédure en cours n’est pas engagée. Les charges annuelles s’élèvent à 583,20 € en 2025, comprenant syndic, assurance et fonds de travaux. La taxe foncière pour 2024 est de 850 €. Son excellent potentiel locatif et son orientation en font un bien idéal pour un investisseur ou une location courte durée. Prix de vente : 89 000 € honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 73,38 m² au sol (20,24 m² loi Carrez) situé au 3ème et dernier étage offre une luminosité optimale grâce à son orientation sud et sa terrasse de 10 m², sans vis-à-vis.
- La proximité de la gare de Châteaucreux à 9 minutes à pied, ainsi que des commerces comme Intermarché et une boulangerie à seulement 5 minutes, facilite votre quotidien et optimise votre potentiel locatif.
- La résidence sécurisée construite avant 1949 compte 8 lots principaux, avec des charges annuelles de seulement 583,20 € en 2025, incluant syndic, assurance et fonds de travaux.
- Le coût d’achat est très raisonnable à 89 000 €, et vous profitez d’un appartement avec chauffage électrique individuel, climatisation réversible, double vitrage, et fibre, parfait pour un investissement ou la location courte durée.
- La taxe foncière pour 2024 s’élève à 850 €, et la configuration intérieure comprenant deux chambres, une salle d’eau moderne, un WC indépendant, et une cave, répond parfaitement à vos attentes en termes de confort et de praticité.