Appartement à vendre à Niort, 55 m², proche du centre-ville, idéal investisseur
Appartement à vendre à Niort, 55 m², proche du centre-ville, idéal investisseur
Description
Appartement de 55 m² situé dans un petit immeuble de 4 logements proche de toutes commodités, écoles et commerces, à seulement 15 minutes à pied de la gare et du centre-ville. L’appartement, au premier étage, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon pouvant également servir de chambre, une chambre supplémentaire, une salle de bain et un WC séparé. Une grande cave sur dalle béton accompagne le lot. Le bien est loué jusqu’en octobre 2025, avec un loyer mensuel de 400 € et 30 € de charges. Il se compose de 2 lots (appartement et cave) dans une copropriété de 8 lots, avec des charges annuelles moyennes de 328,35 € et sans procédure en cours. Prix de vente : 89 000 € (hors honoraires : 85 000 €), honoraires TTC de 4,71 %, soit 4 000 €, à la charge de l’acquéreur. La consommation énergétique est classée en catégorie E pour le DPE et E pour les GES, avec une estimation des coûts annuels entre 1650 € et 2280 €, basée sur les données de 2023. Pour plus d’informations, consultez le site Géorisques ou contactez Mme Emmanuelle VANDERMEERSCH à l’agence ENVIE D’IMMO située au 31 rue de la Reine des Près, MAGNE.
En résumé
- Cet appartement de 55 m², situé au premier étage d’un petit immeuble de 4 logements, est idéal pour un investissement locatif, avec un loyer actuel de 400 € par mois + 30 € de charges, loué jusqu’en octobre
2025.
- Il dispose de deux pièces principales : une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, et une cave grande surface sur dalle béton, offrant un espace de stockage appréciable.
- Le prix d’achat est de 89 000 €, avec des honoraires de 4 000 €, soit 4,71 %, à la charge de l’acquéreur, tandis que le coût annuel d’énergie est estimé entre 1650 € et 2280 €, avec un DPE classé en catégorie E.
- La copropriété comprend 8 lots, avec des charges annuelles moyennes de 328,35 €, et sans procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- Enfin, sa localisation stratégique à seulement 15 minutes à pied de la gare et du centre-ville de Niort facilite la location, tout en étant proche de toutes commodités essentielles.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 12:06 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-67583
- Prix: 89 000 €
- Surface du Bien: 55 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1945
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 324 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 68 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 650 € - 2 280 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 324
- A+
- A
- B
- C
- D
-
324 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 000 € (4.71% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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