Appartement T2 à vendre à Voiron centre, idéal investisseur, faible charges, balcon, bon état

L’agence MADRIGAL IMMOSQUARE vous propose en exclusivité un appartement T2 de 47 m² situé rue du Colombier. Ce bien en bon état se trouve dans une petite copropriété calme, au premier étage sur deux avec ascenseur. Il comprend une cuisine équipée donnant accès à un balcon, une chambre, un salon d’environ 20 m² et une salle d’eau. Loué 434 € par mois avec de faibles charges. La classe énergie est F et la classe climat B, indiquant une consommation énergétique élevée. La dépense annuelle estimée pour un usage standard se situe entre 1240 € et 1710 € pour les années 2021 à 2023. La copropriété est composée de 4 lots avec une quote-part annuelle d’environ 150 €, aucune procédure en cours. Ce logement est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat dans un secteur recherché de Voiron.

- Ce T2 de 47 m², situé en hyper centre de Voiron, se trouve dans une petite copropriété de seulement 4 lots, ce qui garantit un environnement calme et une bonne gestion de copropriété avec seulement 150 € de charges annuelles en moyenne.
- Le bien est loué 434 € par mois, offrant ainsi une rentabilité immédiate si vous souhaitez faire un investissement locatif.
- La configuration comprend une cuisine équipée donnant directement sur un balcon de 2 m², une chambre, un salon d’environ 20 m² et une salle d’eau, parfait pour un investissement ou une première acquisition.
- La classe énergie est F, avec une dépense énergétique annuelle estimée entre 1240 € et 1710 €, ce qui reste gérable pour un logement ancien de cette taille dans cette localisation.
- La construction date de 1900, sans travaux en vue, et le bien est déjà loué, ce qui vous évite la période de vacance locative dès l’achat.