Appartement F4 de 70,61 m² avec jardin à Sainte-Marie-Aux-Mines

Situé en exclusivité à Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), au 48 rue Jean Jaurès, à proximité du centre-ville, cet appartement non meublé offre un cadre pratique avec toutes les commodités et accès routiers facilité. Au deuxième étage d’un immeuble de 6 logements sans ascenseur, il se compose de 4 pièces, comprenant 3 chambres, une cuisine, une salle de bain avec WC, ainsi qu’un balcon. La surface habitable est de 70,61 m², répartie sur un seul niveau, avec une pièce supplémentaire à l’étage supérieur, une cave, une mansarde, un grenier, et un jardin privatif clos, arboré avec électricité. La construction date de 1900, et des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. L’isolation comprend des fenêtres en bois et PVC double/triple vitrage, ainsi qu’une porte isolée. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz naturel installée en 2009, complété par une pompe à chaleur pour la climatisation. La ventilation dispose d’un système réparti et par ouverture de fenêtres. La performance énergétique est classée D (211 kWh/m².an) avec des émissions de GES également en D (45 kgCO2/m².an). La copropriété compte 6 lots, avec 5 à la vente, et le coût annuel de copropriété s’élève à 972 €, comprenant Eau, charges communes, et redevance ordures. La taxe foncière annuelle est de 384 €. La projection locative indique un loyer hors charges de 570 €, avec 60 € en charges, offrant un rendement brut moyen de 10,90 %. Le prix de vente net vendeur est de 53 000 €, avec des honoraires de 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur. La vente pourrait être facilitée par une étude de solvabilité, un accord bancaire ou un crédit. Les diagnostics mentionnent la présence de plomb mais pas d’amiante. Des travaux estimés à environ 13 000 € sont à prévoir pour la copropriété. Cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investissement ou un premier achat dans un secteur dégage, à environ 43 km de Colmar, 84 km de Mulhouse, 23 km de Sélestat, 75 km de Strasbourg, et 90 km des Vosges.

- Cet appartement de 70,61 m² situé à Sainte-Marie-Aux-Mines possède 3 chambres, un balcon, une cave, une mansarde et un grenier, offrant un espace complet et fonctionnel pour une vie pratique ou un investissement locatif.
- Il bénéficie d’un jardin privatif clos et arboré avec électricité, idéal pour profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité.
- La construction date de 1900, ce qui confère un charme authentique, et il nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant de pouvoir le personnaliser à votre goût.
- La performance énergétique est classée D (211 kWh/m².an) avec des émissions de GES D (45 kgCO2/m².an), ce qui indique une gestion raisonnable de la consommation et des coûts énergétiques.
- Le prix de vente net vendeur est de 53 000 €, avec des charges annuelles de copropriété de 972 €, et une projection locative à 570 € mensuel hors charges, offrant une rentabilité brute moyenne de 10.90 %, ce qui en fait un placement attractif.