Appartement à Caen – 2 pièces loué, cave et garage, proche centre-ville

Situé à Caen, dans le secteur port proche du centre-ville, cet appartement loué de 2 pièces principales de 35,36 m², situé rue Basse dans la résidence Amiral de Tourville, offre un séjour avec jardin privatif, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien. Idéalement placé à moins de 10 minutes à pied du Port et de la Presqu’île, accessible en vélo en 4 minutes, à proximité des transports en commun (bus et tram) et de tous commerces. Actuellement loué 468 € hors charges, il présente une consommation énergétique classée E (281 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées B. Le montant annuel estimé des dépenses d’énergie oscille entre 680 € et 950 €, avec des charges annuelles de copropriété de 1 656,42 € pour l’année 2024 (incluant la consommation d’eau froide). Le prix de vente est fixé à 119 500 €, honoraires à la charge du vendeur. Une visite virtuelle est disponible sur le site internet du cabinet, et les détails concernant les risques liés au site sont accessibles sur le site géorisques.gouv.fr.

- Cet appartement loué de 2 pièces principales de 35,36 m² se situe à Caen, dans le secteur port proche du centre-ville, à moins de 10 minutes à pied du Port et de la Presqu'île, ce qui garantit une localisation appréciée par les locataires comme par les investisseurs.
- La résidence Amiral de Tourville propose un séjour avec jardin privatif, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu’un garage et une cave en sous-sol, autant d’atouts pour confort et sécurité.
- Le bien est actuellement loué 468 € hors charges, offrant une rentabilité locative immédiate, avec une consommation d'énergie classée E (281 kWh/m²/an) et un impact environnemental réduit avec un gaz à effet de serre classé B.
- Les dépenses annuelles estimées, entre 680 € et 950 €, et les charges de copropriété uniquement de 1 656,42 € pour 2024, permettent une gestion prévisible des coûts, renforçant l’intérêt pour un investissement serein.
- Le prix de vente fixé à 119 500 € avec honoraires à la charge du vendeur fait de cette opportunité une excellente affaire pour un achat dynamique dans une zone recherché, et la visite virtuelle disponible facilite la prise de décision.