Appartement 2 pièces investisseur Mandelieu avec loyer garanti jusqu’en 2033
Appartement 2 pièces investisseur Mandelieu avec loyer garanti jusqu’en 2033
Description
Spécial investisseur ! Cet appartement de 2 pièces de 33,46 m² conforme à la loi Carrez est idéal pour un placement locatif. Situé au second et dernier étage d’une résidence sécurisée à Mandelieu-la-Napoule, il est orienté plein sud et climatisé, offrant un confort optimal. L’appartement est vendu meublé et loué via un bail commercial avec un loyer annuel garanti jusqu’en 2033, assurant un rendement de 4,46 % du prix de vente. La résidence dispose d’un parking collectif et l’appartement bénéficie d’un accès à une terrasse de 6 m². Les charges courantes et la taxe d’habitation sont réglées par le locataire. Éligible à la location meublée, il permet de bénéficier d’un revenu locatif défiscalisé tout en offrant la possibilité au propriétaire de profiter du bien plusieurs semaines par an. La copropriété compte 160 lots et supporte des charges annuelles de 2796 euros. La performance énergétique est classée B, avec une consommation estimée entre 610 et 880 euros selon le DPE. Ce bien est idéal pour un investissement sécurisé et rentable dans un secteur prisé proche des plages et du centre de Mandelieu.
En résumé
- Cet appartement de 33,46 m², situé au second et dernier étage, offre une orientation sud et une climatisation pour un confort optimal.
- Il est vendu meublé et loué via un bail commercial, garantissant un loyer annuel sécurisé jusqu’en 2033, avec un rendement de 4,46 % du prix de vente.
- La résidence sécurisée dispose d’un parking collectif, et l’appartement bénéficie d’une terrasse de 6 m², parfait pour profiter du soleil tout en conservant une gestion facile.
- Avec une consommation énergétique classée B, ses charges annuelles sont de 2796 euros, et il est éligible à la location meublée pour bénéficier d’avantages fiscaux.
- Investir ici, c’est profiter d’un secteur prisé à proximité des plages et du centre, avec une gestion simplifiée et une rentabilité déjà assurée.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 4:10 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4245019
- Prix: 139 000 €
- Surface du Bien: 33.46 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 302 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/07/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 610 € - 880 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 302
- A+
- A
- B
- C
- D
-
302 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 160
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 2 796 €
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
