Appartement T3 avec terrasse à Saint-Étienne proche Châteaucreux

Idéal pour investisseurs ou location courte durée, cet appartement atypique situé au dernier étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue offre un charme particulier avec ses toits, une terrasse plein sud de 10m² sans vis-à-vis, et une surface au sol de 73,38m² (20,24m² en loi Carrez). Composé de 3 pièces, il comprend une entrée avec porte-manteaux, une cuisine ouverte équipée récente donnant sur une agréable pièce de vie avec accès à la terrasse, deux chambres avec rangements, une salle d’eau moderne avec douche, double vasque et lave-linge, un WC indépendant avec lave-main et une cave. La résidence, construite avant 1949, dispose d’un arrêt de bus en face, du stationnement gratuit dans la rue, et est située à proximité du jardin des Plantes, des commerces, de la gare Châteaucreux (9 min à pied) et des accès autoroutiers. Le chauffage électrique individuel avec climatisation réversible, double vitrage, et frais de copropriété annuels d’environ 583€ garantissent confort et gestion facilitée. La taxe foncière s’élève à 850€/an. La classe énergétique est D (228) et les émissions de gaz à effet de serre B (6). Prix : 89 000€, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 73,38m² au sol et 20,24m² en loi Carrez, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence construite avant 1949, offre un compromis parfait entre charme et praticité, avec une terrasse plein sud de 10m² sans vis-à-vis.
- Il dispose de 2 chambres équipées de rangements, une cuisine ouverte récente donnant sur la pièce de vie, et une salle d’eau moderne avec douche, double vasque et lave-linge, le tout dans un espace très fonctionnel.
- Sa situation est privilégiée : à seulement 9 minutes à pied de la gare Châteaucreux, avec un arrêt de bus ligne 12 en face, et des commerces à proximité immédiate, idéal pour un investissement locatif ou une location courte durée.
- Le système de chauffage électrique individuel, complété par une climatisation réversible, garantit confort toute l’année, tout en permettant des économies d’énergie avec une classe énergie D (228) et des émissions de gaz à effet de serre B (6).
- Enfin, vous bénéficiez de charges annuelles de copropriété de 583.20€, une taxe foncière de 850€ et un prix attractif de 89 000€, avec des honoraires à la charge du vendeur.