T2 meublé vendu loué avec terrasse et parking à Grabels

À Grabels, aux portes de Montpellier, découvrez cet appartement 2 pièces de 40,79 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d’une résidence récente et sécurisée construite en 2012. Vendu meublé et déjà loué, il constitue une opportunité d’investissement locatif avec revenus immédiats.

L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur une terrasse privative d’environ 20 m², d’une chambre confortable et d’une salle d’eau avec WC. Une place de stationnement couverte en sous-sol complète le bien.

Les prestations comprennent des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants en aluminium, un chauffage collectif au gaz à condensation et une production d’eau chaude. L’exposition sud et ouest apporte une belle luminosité.

La résidence dispose d’un accès sécurisé par portails, d’espaces verts entretenus, d’un local à vélos, de la fibre optique et d’un stationnement couvert en sous-sol. L’accès en rez-de-chaussée facilite le quotidien.

L’appartement est vendu avec son mobilier et un locataire est actuellement en place avec garant.

Loyer mensuel hors charges : 650 €.
Provision sur charges : 50 €.
Loyer mensuel total : 700 €.
Loyers annuels hors charges : 7 800 €.
Rentabilité brute annoncée : environ 4,64 %.

Prix de vente : 168 000 €.

DPE réalisé le 27/04/2026 : classe énergie C, avec une consommation de 92 kWh/m²/an, et classe climat C, avec des émissions de 18 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 320 € et 490 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023.

Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots à préciser. Charges courantes annuelles : environ 2 160 € pour l’appartement et le parking, chauffage compris. Les informations relatives aux risques sont disponibles auprès des services publics compétents.

Une opportunité intéressante pour un investissement locatif meublé à Grabels, à proximité de Montpellier.

- Vous achetez un T2 de 40,79 m² loi Carrez à Grabels, dans une résidence sécurisée construite en 2012, à proximité de Montpellier.
- Le bien est vendu meublé et déjà loué, avec un loyer mensuel hors charges de 650 €, soit 7 800 € de loyers annuels hors charges.
- Vous bénéficiez d’une terrasse privative d’environ 20 m², d’une place de stationnement couverte en sous-sol et d’un appartement situé en rez-de-chaussée.
- Le logement dispose d’une pièce de vie avec cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants en aluminium.
- Au prix de 168 000 €, la rentabilité brute annoncée est d’environ 4,64 %. Le DPE est classé C, avec une consommation de 92 kWh/m²/an et des émissions de 18 kg CO₂/m²/an.