Appartement T4 de 70,61 m² avec jardin, cave et grenier à Sainte-Marie-Aux-Mines
Appartement T4 de 70,61 m² avec jardin, cave et grenier à Sainte-Marie-Aux-Mines
Description
EXCLUSIVITÉ – Situé à Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), à proximité du centre-ville, au 48 rue Jean Jaurès, cet appartement non meublé de 4 pièces au 2ème étage d’un immeuble de 6 logements offre une superficie habitable de 70,61 m² sur un seul niveau, complété par une pièce à l’étage supérieur. L’appartement comprend une cuisine, une salle de bain avec WC, un balcon, une cave, une mansarde et un grenier. Un jardin privatif clôturé et arboré avec électricité accompagne le bien. Construite en 1900, la propriété nécessite un rafraîchissement. Elle dispose d’un assainissement collectif séparatif, d’une alimentation en eau potable et électrique, ainsi que d’une desserte téléphonique et fibre optique. Les fenêtres sont en bois double vitrage ou PVC triple vitrage, avec une isolation thermique moderne. Au niveau chauffage, une chaudière à condensation au gaz naturel (installée en 2009) assure le chauffage individuel par radiateurs, associée à une pompe à chaleur installée en 2015. La ventilation est assurée par des fenêtres ouvertes et un système réparti. La performance énergétique est en classe D (211), avec une émission de gaz à effet de serre également en D (45). Le logement n’est pas concerné par un diagnostic amiante, mais présente une présence de plomb. La copropriété comprend 6 lots, avec 5 lots à vendre, et une taxe foncière annuelle de 384 €. Le coût annuel estimé de l’énergie varie entre 1 397 € et 1 889 €, avec des travaux de copropriété estimés à environ 13 000 €. Les charges annuelles s’élèvent à 972 €, comprenant les parties communes, l’eau froide et la redevance d’ordures ménagères. Ce bien est idéal pour un investissement ou une première acquisition, avec une projection locative d’un loyer hors charges de 570 € (charges de 60 €), offrant un taux de rendement brut moyen de 10,90 %.
En résumé
- Ce bien de 70,61 m² habitable propose 4 pièces, dont 3 chambres, idéal pour une famille ou un investissement locatif avec une projection de loyer moyen de 570 € hors charges.
- La copropriété de 6 lots, avec 5 lots à vendre, permet une gestion relativement simple et offre un rendement brut potentiel de 10,90 %, ce qui est très intéressant pour optimiser votre investissement.
- La présence d’un jardin privatif clôturé et arboré de 10 ares 41, avec électricité, ajoute une valeur appréciable pour profiter d’un espace extérieur calme et agréable.
- Le logement, datant de 1900, nécessite un rafraîchissement, ce qui vous permettrait de le valoriser selon vos goûts tout en réalisant une belle opération placer.
- Son prix net vendeur de 53 000 € représente une opportunité privilégiée dans cette localisation, surtout avec un budget total autour de 63 000 € TTC, incluant les honoraires.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 11:08 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-14229
- Prix: 63 000 €
- Surface du Bien: 70.61 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 211 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 45 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 397 € - 1 889 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 211
- A+
- A
- B
- C
-
211 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 53 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 63 000 € (18.87% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Ste marie aux mines
- Code Postal 68160
- Quartier/Secteur Centre-ville
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
