Duplex lumineux de 83 m² avec garage à Vienne – Investissement locatif rentable
Duplex lumineux de 83 m² avec garage à Vienne – Investissement locatif rentable
Description
Découvrez ce duplex spacieux et lumineux de 83 m², vendu loué, situé au second étage d’un immeuble en bon état. Composé de 4 pièces et 2 salles d’eau, il est idéal pour un investissement locatif. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, avec un accès facile aux transports, écoles, commerces et parcs. Le bien, loué 910€/mois depuis 2001 à des locataires sérieux, est situé dans une copropriété de 3 lots avec de faibles charges annuelles de 300€, permettant une gestion efficace de vos coûts et une rentabilité optimisée. Au premier niveau, vous trouverez une entrée, un séjour de 22 m², une cuisine de 11 m² et une salle d’eau avec WC. Au second niveau, un salon de 14 m², deux chambres de 12 et 14 m², ainsi qu’une deuxième salle d’eau avec WC. Le chauffage gaz individuel, le double vitrage côté rue, ainsi que l’état intérieur et des parties communes en bon état garantissent un environnement sain et agréable. L’immeuble ne possède pas d’ascenseur ni de garage, mais une place de stationnement est disponible. La taxe foncière est estimée à environ 1000€/an. Ce duplex représente une excellente opportunité pour un investissement locatif serein avec de multiples possibilités, à proximité de toutes commodités telles qu’arrêt de bus, écoles, crèches, magasins et un hôpital accessible en voiture en 10 minutes.
En résumé
- Ce duplex de 83 m² est vendu loué à 910€/mois depuis 2001, ce qui garantit une rentabilité locative immédiate et stable.
- Situé au 2ème et dernier étage, il comprend 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles d’eau, idéal pour un investissement sans souci de travaux majeurs.
- La copropriété de seulement 3 lots avec 300€/an de charges assure une gestion simple et des coûts maîtrisés.
- À seulement 2 minutes à pied du théâtre Antique, 4 minutes du parc Cybèle, et à 9 minutes de la gare, cet emplacement est très recherché pour la location ou la revente.
- Le chauffage gaz individuel, le double vitrage côté rue, et l’état intérieur en bon état garantissent un environnement confortable tout en limitant vos dépenses d’entretien.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 1:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3614752
- Prix: 180 000 €
- Orientation: SUD-NORD
- Surface du Bien: 83.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salles de Bain: 2
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 297 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 61 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 259 € - 3 057 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 297
- A+
- A
- B
- C
- D
-
297 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 4
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 300 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 180 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
