Investissement locatif à Saint-Étienne : Appartement F1 lumineux avec cave, dernier étage

Situé au cœur de Saint-Étienne, cet appartement lumineux de type F1, récemment entretenu et sécurisé, se trouve au 5e et dernier étage d’un immeuble ancien avec ascenseur. D’une superficie de 54,65 m² au sol (42,04 m² Carrez), il comprend une entrée de 3,67 m², un espace de vie de 30,41 m², une chambre de 15,2 m² au sol (3,98 m² Carrez), une salle d’eau de 3,98 m² et une cave. Cet appartement, actuellement loué en bail meublé, bénéficie de double vitrage en PVC, chauffage et eau chaude individuels au gaz. Le loyer mensuel s’élève à 530 euros charges comprises (495 euros hors charges). Les charges de copropriété pour 2023 s’élèvent à 36 euros mensuels, couvrant ascenseur, syndic, assurance, entretien des parties communes et fonds de travaux. La taxe foncière annuelle est de 388 euros. L’immeuble, construit avant 1949, comporte 10 lots d’habitation, avec une quote-part de 4,3% du total des parties communes. La classe énergétique est C avec une émission de gaz à effet de serre de C-29. Le coût annuel d’énergie varie entre 560 et 820 euros. Prix demandé : 92 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Contact : Marion GILLET DE THOREY, agent immobilier inscrite au RSAC de Le Puy-en-Velay sous le numéro 942 330 002.

- Cet appartement, de 54,65 m² au sol (42,04 m² Carrez), se trouve au 5e et dernier étage d’un immeuble ancien entretenu, sécurisé, avec un ascenseur, en plein centre-ville de Saint-Étienne.
- Il est actuellement loué en bail meublé, pour un loyer de 530 euros par mois charges comprises, soit 495 euros hors charges, assurant un revenu locatif immédiat.
- Le lot représente 43/1008èmes des parties communes, avec une quote-part annuelle de charges de 430,38 euros (soit 36 euros par mois) couvrant l’ascenseur, le syndic, l’assurance, l’entretien, et le fonds de travaux.
- La classe énergétique est C (avec une émission de gaz à effet de serre C-29), et le coût annuel d’énergie estimé varie entre 560 et 820 euros, ce qui reste raisonnable pour un tel logement.
- Avec un prix de 92 000 euros, cette opportunité constitue un investissement locatif sûr, notamment grâce à sa localisation centrale et son bon état général.