Appartement à Montpellier avec revenus locatifs et potentiel de réunification

Montpellier, situé au troisième et dernier étage d’un bel immeuble de la place Jean Jaurès, cet ensemble immobilier entièrement rénové se compose de deux appartements, actuellement loués en bail non meublé. Le premier, un studio de 27 m², offre une pièce à vivre, une salle d’eau et une mezzanine. Le second, un T2 de 30 m², dispose d’une pièce à vivre, d’une chambre et d’une salle d’eau. Ces deux logements génèrent un revenu locatif annuel de 13 338 euros. En complément, une cave privative de 10 m² non louée est incluse. La possibilité de réunir les deux appartements pour former un logement de type 3 existe, offrant ainsi une flexibilité d’aménagement. La copropriété, petite avec 11 lots, impose des charges annuelles de 1 901 euros. La taxe foncière s’élève à 1 383 euros. La consommation énergétique estimée pour un usage standard varie entre 1 380 et 1 960 euros TTC par an, selon une référence datant du 3 mai 2022. Pour plus d’informations sur les risques liés à cette propriété, consulter le site Géorisques. Le prix de vente est de 270 000 euros, honoraires inclus, à la charge du vendeur.

- Vous avez ici deux appartements entièrement rénovés, loués en bail non meublé, qui génèrent un revenu locatif annuel de 13 338 euros, ce qui assure une rentabilité immédiate.
- La surface totale combinée, pour les deux logements, est de 57,82 m², avec une possibilité de réunification pour créer un appartement de type 3, offrant plus de flexibilité d’aménagement.
- La taxe foncière s’élève à 1 383 euros, et les charges de copropriété annuelles sont de 1 901 euros pour 11 lots, ce qui reste raisonnable pour un investissement en centre-ville.
- La consommation énergétique est estimée entre 1 380 et 1 960 euros TTC par an, avec une classification énergie en classe E, ce qui donne une idée claire des coûts d’énergie à prévoir.
- Le prix de vente est fixé à 270 000 euros honoraires compris, avec un prix net vendeur de 253 800 euros, constituant une opportunité pour un investissement locatif sûr et potentiellement valorisable.