Terrain de loisirs arboré avec étang à Verruyes en Gâtinais

Découvrez un terrain de loisirs arboré de 7 050 m² situé au cœur de la campagne gâtinaise, offrant un véritable havre de paix. Ce petit coin de paradis dispose d’un étang de pêche d’environ 2 000 m² avec une pêcherie, parfait pour des moments de détente. Il est équipé de dépendances, d’un barbecue idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, ainsi que d’une cabane de 20 m², de plusieurs abris pour le matériel, d’un terrain de boules, d’arbres fruitiers et de peupliers. Un lieu bucolique, idéal pour les amoureux de la nature. Le prix de ce bien est de 28 000 €, hors honoraires de 25 000 €, avec des honoraires TTC de 12 %, soit 3 000 € à la charge de l’acquéreur. Ce terrain n’est pas soumis au DPE. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter directement M. Jérôme PHILAMENT. L’agence ENVIE D’IMMO est située au 31 rue de la Reine des Près, 79460 Magné.

- Vous avez ici un studio T1 bis de 32 m² Loi Carrez, situé dans une résidence sécurisée de 108 lots à Valenciennes, ce qui garantit un environnement calme et sécurisé.
- Le bail commercial court jusqu’au 31 décembre 2030, avec un loyer mensuel de 193 € charges déduites, offrant ainsi une rentabilité assurée sur le long terme.
- La résidence propose divers services tels qu’une salle de sport, une laverie et un parking vélo sécurisé, ajoutant une valeur supplémentaire pour la location ou l’usage personnel.
- La construction date de 2012, avec un coût en énergie estimé entre 570 € et 830 € selon le DPE, et un chauffage électrique individuel pour optimiser votre consommation.
- Avec un prix de 46 000 € (net vendeur 42 000 €), c’est une opportunité d’investissement rentable dans un secteur bien connecté, à moins de 5 minutes du centre-ville et proche des axes autoroutiers.