Studio avec forte rentabilité à Saint-Étienne, proximité du centre-ville et des transports

Ce studio situé dans la Cité du Design à Saint-Étienne offre une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité brute potentielle de 10,5 %, basé sur un loyer estimé à 450 € par mois. Sa localisation privilégiée, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des espaces verts, des transports en commun (tram, gare SNCF, autoroute) ainsi que des écoles et universités, en fait un bien très recherché dans un secteur dynamique. Le logement en bon état, exposé ouest et situé au dernier étage avec une vue sur cour, dispose d’une superficie de 47,05 m² loi Carrez. Comprenant une belle pièce de vie de 29,4 m² avec cuisine semi-ouverte, un espace nuit avec grand placard pouvant être séparé pour créer un T2, et une salle de bain with WC, il est prêt à habiter. Les équipements incluent des fenêtres double vitrage PVC et bois, volets roulants électriques, chauffage électrique, eau chaude individuelle, avec un diagnostic de performance énergétique classé en E mais facilement évolutif vers D. L’appartement, situé dans un immeuble ancien bien entretenu au 3e et dernier étage (sans ascenseur), dispose de faibles charges et d’un taxe foncière de 586 € pour 2024. Une solution clé en main est proposée, incluant conseils en financement, gestion locative, travaux et autres services selon votre projet. Ne tardez pas, cette occasion unique de réaliser un investissement rentable dans un secteur recherché vous attend !

- Cet appartement de 47,05 m² loi Carrez, situé au dernier étage dans un immeuble ancien bien entretenu, offre un environnement calme avec une vue sur cour, idéal pour un investissement sécurisé.
- La localisation est stratégique : à deux minutes de la Cité du Design, à proximité immédiate des commerces (3 min à pied), tramway (3 min), gare SNCF (5 min), autoroute (5 min en voiture) ainsi que des écoles et universités.
- Le logement comprend une pièce de vie lumineuse de 29,4 m² avec cuisine semi-ouverte, une salle de bain fonctionnelle, et un grand espace nuit pouvant être séparé pour créer un T2, le tout en bon état et habitable immédiatement.
- La rentabilité brute potentielle est de 10,5 %, basée sur un loyer estimé à 450 € par mois, avec des charges faibles de 70,46 € par trimestre et une taxe foncière de 586 € en

2024.
- La possibilité de reclasser le bien en D (en installant une VMC et un radiateur avec détection d’ouverture) et la pose d’un Diagnostic de Performance Énergétique en D pourraient augmenter la valeur et la rentabilité du placement.