Studio à vendre à Clermont-Ferrand près du stade Philippe Marcombes
Studio à vendre à Clermont-Ferrand près du stade Philippe Marcombes
Description
Ce studio de 39 m² situé au 1er étage d’une résidence construite dans les années 1970 dans le quartier du stade Philippe Marcombes à Clermont-Ferrand est en bon état et constitue une excellente opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur. Il dispose d’une cave en sous-sol, de nombreux rangements, d’une cuisine séparée, et bénéficie d’un stationnement privatif devant l’appartement. Les faibles charges de copropriété (250 €/trimestre) incluent la toiture-terrasse en cours de travaux d’étanchéité, avec une forte demande locative (loyer estimé à 500 €/mois hors charges) pour la clientèle étudiante. La proximité des commerces, du stade Philippe Marcombes, et de la faculté de médecine en fait un lieu idéal. La résidence, construite en 1970, a une taxe foncière de 1 001 €, et une classe énergétique E selon la réglementation en vigueur. La copropriété est composée de 14 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 828 €, comprenant chauffage et eaux. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet appartement de 39,8 m², situé au premier étage, est en bon état et offre une optimisation de l’espace avec de nombreux rangements, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Il dispose d'une cave en sous-sol, d’un stationnement privatif devant la résidence, ce qui facilite la vie quotidienne et assure une bonne sécurité pour votre véhicule.
- La résidence date de 1970 mais bénéficie de travaux votés pour l’étanchéité du toit-terrasse; les faibles charges trimestrielles de 250 € permettent une gestion financière sereine.
- La forte demande locative étudiante dans cette zone avec un loyer estimé à 500 € par mois hors charges garantit un rendement locatif attractif.
- La taxe foncière de 1 001 € et les charges annuelles de copropriété de 828 €, incluant chauffage et eaux, contribuent à une propriété économique et peu coûteuse à gérer.
Détails
Mis à jour le janvier 13, 2026 à 8:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-459667
- Prix: 99 900 €
- Surface du Bien: 39.8 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 302 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 65 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 140 € - 1 570 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 302
- A+
- A
- B
- C
- D
-
302 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 93 900 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Clermont ferrand
- Code Postal 63000
- Quartier/Secteur Clermont - ferrand
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
