Appartement duplex avec local commercial et garage à Carcassonne — Investissement ou Professionnel
Appartement duplex avec local commercial et garage à Carcassonne — Investissement ou Professionnel
Description
À vendre : appartement duplex avec un local commercial et un garage, parfaitement adapté pour un investissement ou une activité indépendante. Situé sur un axe passant en centre-ville de Carcassonne, ce bien immobilier mixte offre une surface totale de 128 m². L’appartement d’environ 110 m² dispose d’une entrée indépendante, d’un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, de 4 chambres, d’une salle d’eau à l’étage, ainsi que d’un vaste garage de 45 m². Le local commercial de 18 m², actuellement exploité en salon de coiffure, constitue une source de revenu locatif ou une opportunité pour y installer votre activité professionnelle. Ce bien polyvalent est idéal pour un investissement rentable, un projet professionnel ou une combinaison des deux, comme résidence principale avec activité ou location. La taxe foncière s’élève à 2 400 € pour l’appartement et 1 099 € pour le local commercial. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. La localisation précise sur la carte est Cartésienne, dans le département de l’Aude, à Carcassonne.
En résumé
- Vous bénéficiez d’un bien immobilier mixte de 128 m² situé en centre-ville de Carcassonne, idéal pour un investissement ou une activité professionnelle indépendante.
- L’appartement duplex de 110 m² comprend une entrée indépendante, un séjour lumineux de 32 m² avec cuisine ouverte, 4 chambres, et une salle d’eau, le tout avec un garage de 45 m².
- Le local commercial de 18 m², actuellement exploité en salon de coiffure, offre une source de revenu immédiat ou la possibilité d’y implanter votre activité.
- La taxe foncière s’élève à 2 400 € pour l’appartement et à 1 099 € pour le local commercial, ce qui reste compétitif pour un bien situé en centre-ville.
- Avec un prix de 242 000 € (prix net vendeur de 230 000 €), cette propriété vous offre une grande flexibilité, soit pour louer, soit pour développer votre projet personnel ou professionnel.
Détails
Mis à jour le décembre 15, 2025 à 1:35 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-21525
- Prix: 242 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 110 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 370 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 76 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 810 € - 6 590 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 370
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
370 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 242 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Carcassonne
- Code Postal 11000
- Quartier/Secteur Carcassonne
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
