Appartement type 2 avec parking à Lyon 7e, investissement locatif sûr et prête à louer

Magnifique appartement de type 2 situé à Lyon 7e, dans une résidence récente construite en 2010, à proximité immédiate de la Gare Jean Macé et de l’arrêt du Tram 2, dans un quartier étudiant très recherché et animé. Cet ensemble se compose de deux studios de 17 m² chacun, parfaitement agencés, avec balcon, entièrement meublés avec un mobilier en excellent état. Chaque studio dispose d’une entrée double, d’un séjour, d’une kitchenette équipée, d’une salle de bains avec sèche-serviettes et de toilettes. Le chauffage individuel électrique avec radiateurs performants, ainsi que l’eau chaude électrique, assurent un confort optimal. L’appartement bénéficie également d’une place de stationnement double en long en sous-sol sécurisé, pratique pour les résidents. Actuellement loué avec un bail commercial se terminant en août 2027, il génère un revenu locatif annuel HT de 6 424 € (indexé à l’ILC 100%). Sans ce bail, le revenu potentiel pourrait atteindre 9 000 € HC, avec un loyer plafonné. L’appartement est idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité immédiate, sans travaux à prévoir, avec un fort potentiel locatif et une double place de parking valorisante. La classe énergétique est D, avec une émission de gaz à effet de serre en classe B. Une brochure complète et une visite virtuelle sont disponibles sur demande. Dernière disponibilité d’un studio prévue fin janvier. Diagnostic de performance énergétique réalisé en décembre 2025. Ce bien vous est proposé par PLACE Magalie, agent mandaté, enregistrée au RSAC de Lyon. N’hésitez pas à contacter pour plus d’informations.

- Cet appartement de type 2 est situé dans une résidence construite en 2010, avec un bâtiment récent et bien entretenu, offrant sécurité et confort aux occupants.
- Il est composé de deux studios meublés de 17 m² chacun, avec balcon, chacun disposant de sa kitchenette équipée, d’une salle de bain avec sèche-serviettes, et d’un accès à une place de stationnement double en sous-sol sécurisé.
- La localisation est stratégique : à quelques minutes de la Gare Jean Macé, à proximité immédiate de l’arrêt du Tram 2, dans un quartier dynamique et recherché par les étudiants, avec toutes les commodités à proximité.
- Actuellement loué avec un bail commercial se terminant en août 2027, ce qui garantit un revenu annuel HT de 6 424 €, mais sans ce bail, le potentiel locatif pourrait atteindre 9 000 € HC, avec un plafond de loyer.
- La rentabilité est immédiate, avec un investissement clé en main, aucun travaux à prévoir, et un potentiel locatif élevé, en plus d’une double place de parking valorisante, idéal pour sécuriser votre placement.