Appartement T2 à Saint-Martin-Le-Vinoux – 41 m² avec balcon, rentabilité jusqu’à 8%
Appartement T2 à Saint-Martin-Le-Vinoux – 41 m² avec balcon, rentabilité jusqu’à 8%
Description
Comptoir Immobilier de France vous propose en exclusivité un appartement T2 de 41 m² situé dans la commune de Saint-Martin-Le-Vinoux. Cet appartement au 1er étage d’un bâtiment avec ascenseur bénéficie d’une isolation extérieure récente et d’un environnement sécurisé avec portail électrique et interphone. Il comprend un séjour lumineux de 15 m², une cuisine séparée à aménager pouvant s’ouvrir sur le séjour, donnant accès à un balcon offrant une vue agréable sur le parc résidentiel. La grande chambre possède un placard, la salle de bains est équipée de toilettes. Le bien est à rafraîchir et idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 8%. Le stationnement est facilité grâce à un parking collectif fermé et sécurisé. Facilement accessible, il se trouve à seulement 2 minutes en voiture de la sortie 16 du Parc d’Oxford (N481), à 5 minutes de Grenoble et à proximité de toutes commodités : transports en commun, commerces et écoles. La résidence, entièrement sécurisée, dispose d’un chauffage collectif au sol fonctionnant au gaz. La taxe foncière s’élève à 1200 €, les charges trimestrielles à 690 €, et le DPE classe D. Un bien idéal pour un investissement serein, à saisir rapidement.
En résumé
- Ce T2 de 41 m² situé en 1er étage avec ascenseur bénéficie d’une grande luminosité avec un séjour de 15 m², parfait pour profiter d’un espace de vie confortable.
- La cuisine séparée, à aménager, peut s’ouvrir sur le séjour et donne accès à un balcon avec une vue agréable sur le parc résidentiel, ajoutant du charme à l’appartement.
- La grande chambre avec placard offre un espace pratique, idéal pour une vie quotidienne confortable tout en étant facilement modulable selon vos besoins.
- Investisseur ou premier achat, l’appartement présente une rentabilité brute pouvant atteindre 8 %, ce qui en fait une opportunité très intéressante sur le marché locatif.
- Sa localisation est stratégique : à seulement 2 minutes en voiture de la sortie 16 du Parc d'Oxford, à 5 minutes de Grenoble et à proximité de toutes commodités telles que transports en commun, commerces et écoles.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 10:12 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3204979
- Prix: 80 000 €
- Surface du Bien: 41 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 1964
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 190 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 23 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 700 € - 1 000 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 190
- A+
- A
- B
- C
-
190 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 200 €
- Honoraires TTC: 4 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 80 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
