Appartement T2 rénové à Brest, investissement locatif rentable proche facs et port

Appartement T2 entièrement rénové de 47,20 m² dont 41,13 m² de surface Carrez, situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété en dalle béton, à proximité des facultés de Médecine et Lettres, des commerces et des Halles Saint-Louis. La pièce de vie lumineuse, orientée sud-ouest, offre une vue dégagée sur la Penfeld, les quartiers des Capucins, le téléphérique et le port militaire. La cuisine aménagée et équipée, la chambre exposée sud-ouest, la salle d’eau rénovée ainsi que les WC séparés constituent les principaux atouts de cet appartement. Double vitrage en PVC, chauffage électrique récent, faibles charges. Vendu loué avec un bail meublé courant jusqu’à l’été 2026, avec un loyer mensuel de 590 € charges comprises, soit un revenu annuel de 6 840 €, exploité par de jeunes étudiants sérieux pour au moins deux ans. Fiscalité avantageuse LMNP. Prix d’acquisition en main : 172 800 €. Possibilité d’acquérir en supplément le local commercial attenant de 40 m², ancien bar-presse, avec changement de destination validé par la copropriété, idéal pour transformation en logement ou garage. Visite virtuelle et plus de photos disponibles sur notre site. Contactez-nous pour davantage d’informations ou pour organiser une visite. Cette offre est proposée par MADEC Thierry, agent mandataire enregistré au RCS de Brest.

- Cet appartement T2 de 47,20 m², dont 41,13 m² de surface Carrez, est situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété en dalle béton, à deux pas des facs de Médecine et Lettres, ainsi que des commerces et des Halles Saint-Louis, ce qui garantit une localisation privilégiée.
- La pièce de vie lumineuse de 21 m² orientée sud-ouest offre une vue dégagée sur la Penfeld, les Capucins, le téléphérique et le port militaire, assurant un cadre de vie agréable.
- Il est actuellement vendu loué à un jeune couple d’étudiants jusqu’à l’été 2026, avec un loyer mensuel de 590 € charges comprises, générant un revenu annuel de 6 840 €, ce qui facilite un investissement avec rentabilité immédiate.
- La property bénéficie de faibles charges, du double vitrage PVC neuf, ainsi que d’un chauffage électrique récent, minimisant ainsi les coûts d’entretien et d’exploitation.
- Vous avez la possibilité d’acquérir en option le local commercial attenant de 40 m², ancien bar-presse, avec un changement de destination validé par la copropriété, idéal pour le transformer en logement ou en garage, maximisant encore plus votre projet d’investissement.