Charmant appartement T2 rénové à Meulan en Yvelines, proche gare, idéal premier achat ou investissement

Ce charmant appartement de 31 m² (loi Carrez) ou 37 m² habitables constitue une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. Récemment rénové et entièrement équipé, il est prêt à emménager immédiatement. La propriété peut être vendue meublée, permettant une location instantanée à un loyer mensuel de 755 € charges comprises. Il dispose d’une cuisine américaine équipée, d’une agréable chambre en mezzanine, d’une salle d’eau et de WC. Situé à proximité de la gare SNCF ligne J vers Paris St. Lazare en seulement 30 minutes, il offre également un accès à pied au centre-ville et à toutes commodités. Les charges annuelles, comprenant l’eau, sont estimées à 1200 €, avec un foncier de 650 €. La copropriété se compose de 5 lots, sans procédure en cours. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe ce logement en catégorie E (344 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre B (11 kgCO2e). Les coûts d’exploitation sont estimés entre 680 € et 970 € par an.

- Cet appartement de 31 m² (loi Carrez) ou 37 m² habitables a été entièrement rénové et est prêt à emménager, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- La chambre en mezzanine, la cuisine américaine équipée, la salle d’eau et les WC offrent une organisation optimale pour un usage pratique.
- Situé à proximité de la gare SNCF ligne J, vous rejoignez Paris St. Lazare en seulement 30 minutes, avec le centre-ville et toutes commodités accessibles à pied.
- Avec un loyer potentiel de 755 € charges comprises et des charges annuelles d’environ 1200 €, cet investissement offre une gestion simple et peu coûteuse.
- La copropriété, composée de 5 lots, ne présente aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre achat et garantit une gestion sereine.